На земельном участке в Белграде, связанном с организатором вооруженного нападения в Баньске Миланом Радойчичем, ведется строительство на сотни квадратных метров. Однако, согласно расследованию Радио Свободная Европа (RFE), эти работы не зарегистрированы.
Роскошная двухэтажная вилла с бассейном и благоустроенным двором была построена на участке площадью 40 акров в элитном белградском районе Дединже.
Окруженный высокими стенами, он расположен недалеко от посольств и объектов, находящихся под государственной защитой.
Однако в сербском строительном реестре отсутствуют все необходимые разрешения на строительство этой виллы.
Городская и республиканская инспекции не отвечают на вопросы Радио Свобода о том, проводили ли они инспекцию работ.
Земельный участок в Дединже ранее был зарегистрирован как «совместная собственность супругов», Милана и Эмы Радойчич. Однако в настоящее время его владельцем является только она.
В своих показаниях перед косовскими властями, которые разыскивают Радойчича за нападение на косовскую полицию в Баньске, Эма Радойчич заявила, что развелась с ним.
У них двое общих детей.
Кто были первыми соседями Эмы Радойчич?
Эма Радойчич не ответила на вопросы о финансировании и строительстве виллы, а также о своих отношениях с Миланом Радойчичем. Вопросы были отправлены на ее электронный адрес, известный редакции.
Как видно из кадастра, ее первой соседкой в Дединье является Лиляна Божович, жена Звонко Веселиновича – бывшего делового партнера Радойчича, также родом из северного Косово.
Жена Веселиновича строит виллу площадью около 3.000 квадратных метров, и, по данным строительной базы, первоначальная стоимость работ превышает 3,5 миллиона евро.
И Радойчич, и Веселинович находятся под санкциями Соединенных Штатов и Великобритании по обвинениям в организованной преступности и коррупции.
Косовские власти связали их с серьезными преступлениями, включая убийство политика из северного Косово Оливера Ивановича.
Однако Сербия игнорирует эти обвинения, а также международные санкции.
Точно так же, как он игнорирует обвинительное заключение против Радойчича в Косово по делу о нападении в Баньске.
Что всё поместится на площади 2.300 квадратных метров?
Радио Свобода/Радио Свобода проанализировало Центральный реестр единых процедур выдачи разрешений на строительство (CEOP).
Эта база данных содержит все общедоступные документы, выданные сербскими государственными органами в ходе строительства, чтобы подтвердить законность объектов.
Если вы посмотрите на эту базу данных, то увидите, что строительство на участке Эмы Радойчич официально еще не началось.
Но на местах ситуация иная.
На кадрах RFE/RL показана двухэтажная вилла, бассейн и двор, украшенный зеленью.
Однако документы свидетельствуют о том, что Секретариат по градостроительству города Белграда 16 марта выдал условия размещения строительной площадки на участке в Дединже.
И это лишь первый шаг в процедуре.
Условия местности определяют, что и как можно строить.
Следующий шаг — получение разрешения на строительство.
Согласно данным утвержденных условий застройки, вилла должна иметь площадь около 2.300 квадратных метров, включая подземную часть, цокольный этаж и два этажа.
Согласно этой информации, надземная часть виллы составляет около 1.500 квадратных метров.
Что еще, помимо семи гаражных мест, планируется разместить на нескольких сотнях квадратных метров подземного этажа, в документе не видно.
И до сих пор в центральном реестре нет действующих разрешений на строительство этого объекта.
Хотя Радио Свобода обнаружило на участке уже построенную виллу и бассейн, в базе данных нет документа о регистрации этих работ.
Регистрация начала строительства необходима, поскольку без нее строительство считается незаконным.
Затем следует отчет о завершении закладки фундамента, чтобы убедиться, что здание не превысило допустимые размеры.
Этот документ также отсутствует в базе данных.
Затем необходимо сообщить о завершении работ в компетентные службы, после чего подать заявки на подключение к коммунальной инфраструктуре — электросети, водоснабжению, канализации.
Последний шаг — это получение разрешения на использование, без которого здание не может быть зарегистрировано в кадастре.
Тепловой насос и письмо от Министерства обороны
На участке, принадлежащем Эме Радойчич, имелось действующее разрешение на строительство виллы площадью около 1.500 квадратных метров с бассейном и девятью открытыми парковочными местами.
Он был выпущен в феврале 2024 года.
Согласно разрешению на строительство, ориентировочная стоимость строительства виллы составляла около 2,7 миллиона евро.
Однако спутниковые снимки, проанализированные RFE/RL, показывают, что работы на участке начались еще до выдачи разрешения на строительство.
А затем, в июле 2025 года, владелец запросил изменение разрешения на строительство — а именно, увеличение размеров дома и инженерных коммуникаций.
Ее запрос был отклонен, «поскольку он не соответствовал установленным условиям размещения».
Поэтому она и запросила новые условия размещения.
И ей дважды отказали.
Впервые это произошло в сентябре 2025 года из-за «недостатков в содержании концептуального проекта» жилого здания.
В декабре 2025 года это предложение было отклонено во второй раз.
В качестве причины отклонения условий размещения также приводится письмо Министерства обороны Сербии.
В поселке, где строится роскошная вилла, находится множество военных объектов, находящихся под особой охраной.
Именно поэтому необходимо разрешение Министерства обороны, поскольку это «зона вокруг военных комплексов, объектов и инфраструктуры».
Проблема возникла из-за теплового насоса, используемого для отопления виллы.
В письме министерства говорится, что «бурение и строительные работы на глубине более десяти метров в этом месте запрещены».
Поэтому они попросили уточнить, на какой глубине будут проводиться строительные работы по установке теплового насоса.
«При проведении земляных работ, бурения и рытья грунта обязательно необходимо обеспечить присутствие ответственных лиц из сербской армии», — говорится в письме.
Министерство обороны также требует предоставления всей технической документации для рассмотрения и вынесения заключений на всех этапах процесса до выдачи разрешения на строительство.
Кроме того, в случае необходимости реконструкции или переоборудования объекта требуется их согласие.
«После предоставления дополнительной технической документации Министерство обороны пересмотрит ваш запрос», — говорится в документе, который отклонил просьбу Эмы Радойчич о выдаче разрешений на размещение объекта.
Она подала новую заявку 24 февраля этого года. Она была одобрена 16 марта.
Однако компетентные инспекции не отвечают Радио Свобода на вопросы RFE/RL о том, выезжали ли они на место и устанавливали ли, что на участке, на который они выдают разрешения на строительство, уже построена вилла.
Ранее считалось «совместной собственностью супругов».
Милан Радойчич, приняв на себя ответственность за Баньску, находится в Сербии, его зарегистрированный адрес — Белград.
В то время он также подал в отставку с поста вице-президента Сербского списка — ведущей партии сербов в Косово, пользующейся поддержкой официального Белграда.
Сербские власти отказываются экстрадировать его в Косово и заявляют, что он будет судим «сербскими судами», в то время как косовские чиновники обвиняют их в предоставлении ему убежища.
С октября 2023 года у Радойчича конфискован паспорт, ему запрещено покидать страну, и он обязан дважды в месяц являться в белградскую полицию.
Он зарегистрировал свой адрес проживания в белградском муниципалитете Савски Венац, где находится недавно построенная вилла в Дединже, а также несколько элитных квартир и домов, связанных с ним через бывших деловых партнеров и их компании.
А сам Радойчич, согласно имеющимся у Радио Свобода данным, не владеет никакой недвижимостью в Сербии.
Кадастр показывает, что земельный участок с виллой в Дединже на 100% принадлежит Эме Радойчич.
Однако ранее этот земельный участок был зарегистрирован как «совместная собственность супругов».
Теперь этой записи нет в кадастре.
Жена Веселиновича «добивается успехов» в своей работе.
В конце 2023 года Радойчичи приобрели этот участок у инвестора — компании «Даница Парк», которая тогда принадлежала Давору Мачуре, бизнесмену, близкому к правящей Сербской прогрессивной партии.
Компания "Даника Парк" была закрыта в августе 2024 года.
Жена Звонко Веселиновича также приобрела этот участок у того же инвестора.
Согласно разрешению на строительство, оценочная стоимость виллы жены Веселиновича составляет более 3,5 миллионов евро.
Как видно на спутниковых снимках, работы на ее участке начались еще до подачи официальной заявки.
Согласно официальным данным, Божович продвинулась в своих проектах "дальше, чем ее соседка".
Она обращалась с просьбой подключить объект к муниципальной инфраструктуре, но ей неоднократно отказывали. Последний раз это произошло в декабре 2025 года.
Радойчич: Когда-то бизнесмен, теперь официально без компании.
Хотя ранее Милан Радойчич представлялся публике как бизнесмен, согласно официальным данным из бизнес-реестра, в настоящее время на его имя в Сербии не зарегистрировано ни одной компании.
В октябре 2023 года он покинул компанию «Инкоп» и ее дочерние предприятия, публично признав себя организатором вооруженного нападения в Баньске.
Он передал свою долю в компании «Инкоп» и связанных с ней предприятиях своим деловым партнерам, братьям Звонко и Жарко Веселиновичам.
Они, как и Радойчич, находятся под санкциями Соединенных Штатов, которые подозревают их в связях с международной организованной преступностью.
Звонко Веселинович теперь владеет 60 процентами акций компании «Инкоп» и связанных с ней предприятий, а его брат Жарко — 40 процентами.
И работа с государством продолжалась.
Согласно исследованию Радио Свободная Европа, в последние годы эти компании получали выгодные строительные контракты, финансируемые из государственного бюджета, например, на строительство участков автомагистралей.
Эти компании также владеют активами на миллионы долларов, включая роскошный отель на Копаонике, виллы и апартаменты в Белграде.
Государственные дела Веселиновича
Компания «Инкоп» и ее дочерние предприятия, принадлежащие братьям Веселиновичам, заработали более 21 миллиона евро к концу 2024 года.
На момент публикации не вся финансовая отчетность за 2025 год была доступна.
Хотя доходы, отраженные в их отчетности, обусловлены оплатой работ из государственной казны, государственные предприятия и учреждения Сербии не отчитываются перед Радио Свобода о том, какие государственные заказы выполняют эти компании.
Чем владела Эма Радойчич?
Хотя официально Радойчич не владела долями в этих предприятиях, единственным рестораном, зарегистрированным на имя Эмы Радойчич в сербском торговом реестре, был ресторан "Серый".
Однако ее штаб-квартира находилась в Северной Митровице, Косово.
Этот ресторан был конфискован косовской полицией в апреле 2024 года вместе с другими активами Радойчича в Косово, включая виллу на озере Газиводе и квартиру в Северной Митровице.
Ресторан "Серый" был исключен из сербского бизнес-реестра в апреле 2025 года.
Согласно документам, представленным ею сербским властям, Эма Радойчич зарегистрирована по месту жительства в доме в районе Нови-Белград.
Радио «Свободная Европа» не знает, чья это квартира.
В чём обвиняется Радойчич?
По собственному признанию Милана Радойчича, он организовал нападение 24 сентября 2023 года в деревне Баньска, в результате которого погиб один косовский полицейский и трое получили ранения.
Затем в перестрелке были убиты трое сербских нападавших.
Ему предстоит предстать перед судом в Косово по обвинениям, выдвинутым против него и еще 44 человек.
Ему предъявлены обвинения в терроризме и серьезных действиях против конституционного порядка Косово, а именно в том, что он является «главой террористической группы», которая пыталась силой и с применением тяжелого вооружения аннексировать северное Косово, населенное сербским большинством, к Сербии.
В Сербии обвинительное заключение пока не предъявлено, хотя расследование было начато в 2023 году, в дни после событий в Баньске.
Сербия, не признающая государство Косово и его институты, подозревает Радойчича в незаконном хранении и обороте оружия, а также в серьезных актах против общественной безопасности.
Какова позиция Сербии в отношении санкций?
После того как Милан Радойчич, Звонко Веселинович и связанные с ними компании были внесены в «черный список» США, официальный Белград не применил эти санкции, поскольку нет международных обязательств по этому поводу.
Санкции предполагают заморозку их активов и счетов в США, если таковые имеются, а также запрет американским предприятиям и гражданам вести с ними бизнес.
С декабря 2022 года Радоичич и Веселинович также находятся под санкциями Великобритании.
Узнать больше:
Скачайте приложение и следите за новостями.
СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
