Официально здание в Тивате не существует, а квартиры проданы.

Крупное жилое и коммерческое здание в Сельяново, построенное в рамках проблемного совместного предприятия между муниципалитетом Тивата и бизнесменами. Гаг Арсич Несмотря на то, что трое граждан являлись совладельцами участка вместе с муниципалитетом, он не был зарегистрирован в кадастре недвижимости даже спустя почти пять лет после постройки.

Здание общей площадью чуть более 13 300 квадратных метров не числится в официальных кадастровых и имущественных документах Черногории, поскольку в них упоминается только кадастровый участок 51/1 КО Тиват, на котором оно было построено, и указывается, что вся собственность состоит только из «пастбищ класса 2» площадью 5 740 квадратных метров.

Согласно официальным данным администрации, жилого и коммерческого здания стоимостью десять миллионов евро вообще не существует, хотя Арсич тем временем продавал квартиры и коммерческие помещения, которые были приобретены у него или получены в качестве компенсации за работы, выполненные на здании примерно двадцатью гражданами и иностранными компаниями.

Однако никому из них не удалось зарегистрироваться в качестве владельца приобретенной таким образом недвижимости, поскольку эти квартиры и коммерческие помещения просто не числятся в официальных кадастровых записях.

Причина этого заключается в том, что после того, как в августе 2020 года в этом городе лишилась власти ДПС, близкая к Арсичу, муниципалитет начал тщательное расследование этого вопроса, и новое городское правительство во главе с мэром муниципалитета... Желько Комненович Арсич оспорил как основной договор о совместном строительстве от 2007 года, так и разработанные им впоследствии приложения, которые он заключил с бывшим мэром от партии ДПС. Синиша Кусовац.

Новое правительство, полагая, что муниципалитет понес многомиллионные убытки в результате этой сделки, поскольку не получил даже близко к тому, что должен был получить как мажоритарный владелец земельного участка, на котором было построено здание, отказалось подписать уже подготовленное Приложение 3 к основному договору. Согласно ему, распределение квартир, коммерческих помещений, парковочных мест в гаражах и других помещений должно было осуществляться, а участники сделки должны были дать свое согласие на их регистрацию. Таким образом, муниципалитет фактически заблокировал регистрацию этой собственности в кадастре, а также регистрацию права собственности всеми третьими лицами.

В феврале 2022 года администрация Комненовича подала заявление в Специальную государственную прокуратуру, которую он тогда возглавлял. Миливое Катнич против Кусоваца по подозрению в ведении бизнеса с Арсичем и Коториным. Андро СаулачичЭто причинило муниципалитету ущерб на миллионы долларов. Однако Катнич практически ничего не предпринял на этом основании, но год назад Специальный трибунал по борьбе с терроризмом, который сейчас возглавляет главный специальный прокурор, Владимир Нововичвновь приступили к пересмотру дела.

В прошлом году Арсич подал в суд на муниципалитет за отказ подписать Приложение 3, которое создало бы условия для регистрации здания в кадастре, а вместе с ним и всех сделок купли-продажи, совершенных им с третьими лицами за это время. Тем временем Саулачич также продал часть недвижимости в здании, которая, по его утверждению, принадлежит ему, третьим лицам или передал ее членам семьи.

Муниципалитет ответил встречным иском против Арсича в качестве первого ответчика, Андро Саулачича. Антоние Илич i Эрнеа Гала в качестве ответчиков второй инстанции, добиваясь признания недействительным совместного строительного контракта, а именно Приложения 2, который Кусовац подписал с Арсичем всего за несколько месяцев до ухода с должности в 2020 году.

Издание "Vijesti" получило доступ к встречному иску, официальная стоимость которого составляет один миллион евро, и который был подан юридическим представителем муниципалитета, адвокатом. Владан Боича именно, его юридической фирмы «Iustitia», а также ответ на это от представителя Арсича, адвоката. Далибор Тодорович.

Тодорович утверждает, что спорное Приложение 2 является законным и заключено в соответствии с четко выраженной волей подрядчика на тот момент, и что муниципалитет не понес убытков в результате этой сделки, в рамках которой он должен был получить 30 процентов площади нового здания, а, наоборот, это многократно увеличило стоимость его собственности, которая до этого составляла лишь пять восьмых незастроенного участка.

Бойич, с другой стороны, утверждает, что оспариваемое Приложение 2 не имеет юридической силы и не соответствует закону, и подчеркивает, что «предмет раздела (новое здание — ред.) не существовал в правовом отношении на момент составления Приложения 2». Исходя из того факта, что здание даже не было построено на момент заключения Кусовацем и Арсичем Приложения 2, Бойич делает вывод, что это «res non-existant — нет ни здания, ни кондоминиума, ни отдельных частей, ни кадастровых знаков, предмет вещного права не существует», и подчеркивает, что, следовательно, «то, чего не существует в правовом отношении, не может быть законно разделено».

Канкараш начал этот бизнес, а муниципалитету достались лишь крохи.

Совместное строительство большого жилого и коммерческого здания в привлекательном месте на улице Сельяново, начатое бывшим мэром Тивата Драганом Канкарашем (ДПС) и Андро Саулачичем еще в 2007 году, продолжалось всеми последующими администрациями Тивата, возглавляемыми ДПС. Местный бизнесмен Радо Арсич, близкий к партии, позже присоединился к проекту в качестве главного инвестора.

Канкараш выдвинул идею начать строительство на земельном участке в Сельяново общей площадью 5.740 квадратных метров, мажоритарным владельцем которого является муниципалитет Тивата с долей в пять восьмых от идеальной части. По одной восьмой части участка принадлежит Андрии Саулачичу из Котора, Антонии Иличу из Рисана и Эрне Гале из Любляны, и все они, включая муниципалитет, в свое время уполномочили Саулачича представлять их интересы в совместном поиске инвестора, с которым они совместно построят большое коммерческое и жилое здание, задуманное Демократической юнионистской партией (DUP) в этом привлекательном месте, прямо рядом с Адриатическим шоссе в Сельяново.

Согласно первоначальным контрактам с Саулачичем или Арсичем, муниципалитет Тивата должен был получить 30 процентов от общей площади нового здания в обмен на пять восьмых от суммы платежа и освобождение инвестора от обязательства оплачивать коммунальные услуги, что составляло более 800 000 евро. Однако после подписания и утверждения Кусовацем спорных приложений к контракту, в итоге, в здании общей площадью 13 332 квадратных метра, чистая площадь, подлежащая распределению между партнерами по сделке, составила всего 6 942 квадратных метра.

Согласно разделу, определенному в спорном Приложении 2, муниципалитет получил рынок площадью 613 квадратных метров, два коммерческих помещения общей площадью 141,5 квадратных метра и восемь квартир общей площадью 546,5 квадратных метров, а также 23 парковочных места в подземном гараже здания. Саулачич получил три коммерческих помещения, восемь квартир и десять парковочных мест, а все остальное досталось Арсичу. В процентном отношении здание было разделено таким образом, что муниципалитет Тивата получил только 18,5%, Саулачич — 8,44%, а Арсич в итоге получил целых 72,81 процента здания.