Аквапарк разваливается, владельцы бывшего водного аттракциона заявляют, что муниципалитет игнорирует их требования.

Компания «Aquaterra Solutions», инвестор и арендатор аквапарка над Будвой, призвала муниципалитет в срочном порядке в течение десяти дней организовать встречу, обеспечить беспрепятственный доступ к комплексу для обеспечения безопасности и оценки ущерба, а также запросила подтверждение готовности муниципалитета выполнить свои договорные обязательства и принять меры по предотвращению дальнейшего ухудшения состояния комплекса.

Об этом говорится в письме, которое компания направила изданию «Вижести».

24 декабря 2014 года муниципалитет заключил долгосрочный договор аренды с компанией «Aquaterra solutions» на строительство аквапарка на холме Топлиш. Годовая арендная плата за четыре гектара муниципальной земли составляла 255 тысяч евро. В последние годы компания «Aquaterra solutions» не выплатила муниципалитету ни цента за аренду земельного участка. Затянувшаяся проблема с арендатором достигла кульминации в решении муниципалитета взыскать арендную плату за 2019 год в размере 215 тысяч евро, что было подтверждено окончательным решением Апелляционного суда, путем продажи имущества, то есть активов аквапарка. Остаток, составляющий почти миллион евро, муниципалитет решил взыскать через суд за последние четыре года по договору аренды.

В начале февраля прошлого года Секретариат по охране имущества муниципалитета Будвы подал в Коммерческий суд иск о расторжении контракта с компанией «Aquaterra Solutions», требуя от местной администрации изъять все здания, построенные на участке на холме Топлиш.

Продажа имущества не состоялась, поскольку юридические представители компании запросили освобождение от обязанностей государственного судебного пристава. Дарко Райкович которые в феврале прошлого года провели оценку имущества комплекса аквапарка, которое на тот момент составляло 648 тысяч евро.

Комплекс не функционировал в течение последних двух сезонов и находится в крайне плохом состоянии, оборудование изношено.

В письме компания "Aquaterra solutios" подчеркивает, что решила обратиться к общественности из-за многомесячного отсутствия связи и бездействия со стороны муниципалитета в отношении защиты и дальнейшей судьбы этого проекта.

«На основании Договора долгосрочной аренды от 24 декабря 2014 года наша компания с ноября 2025 года неоднократно официально обращалась к мэру города Будвы с просьбой о встрече для координации действий по защите объекта, организации восстановительных работ и подготовке комплекса к возможному повторному открытию. До настоящего времени ответа не получено, встреча также не назначена. Тем временем, из-за невозможности обеспечить надлежащий доступ и отсутствия скоординированных мер безопасности, на территории аквапарка были совершены многочисленные акты вандализма, причинившие значительный материальный ущерб. Помимо прямого ущерба инфраструктуре, длительное бездействие компетентных органов серьезно снижает инвестиционную ценность проекта и еще больше ухудшает положение кредиторов компании», — отмечается в компании.

Напоминаем, что в проект аквапарка было инвестировано более 13 миллионов евро собственных и заемных средств, включая затраты на проектирование, подготовку площадки, закупку оборудования и административные процедуры.

«В ходе реализации проекта компания надлежащим образом выполнила свои налоговые обязательства и внесла в бюджет муниципалитета Будвы более 2,5 миллионов евро. Аквапарк успешно функционирует уже несколько сезонов и является одной из крупнейших туристических достопримечательностей такого рода на Адриатике, внося значительный вклад в местную экономику, занятость и туристическое предложение Будвы. Мы хотели бы подчеркнуть, что статья 8 Договора аренды предусматривает обязанность муниципалитета рассматривать запросы инвесторов на получение разрешений, согласований и заключений в приоритетном порядке и в установленные законом сроки. Мы считаем, что игнорирование официальных писем и отказ от институционального взаимодействия является нарушением договорных и правовых обязательств, включая принципы добросовестности и ответственности, предусмотренные Законом Черногории об обязательствах», — подчеркивает компания Aquaterra solutions.

Они также указывают на недавнюю практику Апелляционного суда от февраля 2026 года, которая подтвердила необходимость определения ответственности государственных органов в случаях, когда бездействие учреждений приводит к ущербу для инвесторов.

«Мы оставляем за собой все права на инициирование соответствующих судебных разбирательств для защиты интересов компании, кредиторов и инвестиций, включая требования о возмещении фактического ущерба и упущенной выгоды. Мы считаем, что защита инвестиций, соблюдение договорных обязательств и интересы граждан Будвы должны быть выше административной пассивности», — говорится в письме компании «Aquaterra solutions».

От повышения по службе до провала

Проект строительства аквапарка, одного из важнейших объектов для черногорской туристической столицы, был запущен в 2006 году. Весь проект провалился, потому что кипрская компания «Numerico trade limited» не смогла реализовать идею, оставив муниципалитету многомиллионные долги. Дело было передано в прокуратуру в январе 2011 года, когда инспекторы вошли в муниципалитет Будвы и изъяли всю документацию. Хотя в то время ходили слухи об одном из крупнейших коррупционных скандалов, поскольку долги кипрской компании легли на плечи налогоплательщиков туристической столицы, дело было закрыто в июле 2021 года тогдашним главным специальным прокурором Миливое Катничем.

Муниципалитету, которым управляют сотрудники ДПС, удается в конце 2014 года оживить «Решение Aquaterra», которое представило на тендере самое выгодное предложение. Компания при поддержке российского капитала получает в аренду на три десятилетия 41.889 XNUMX квадратных метров муниципальной земли в Топлише и соглашается купить за два миллиона евро оборудование испанского производителя Action Waterscapes SL, которое ранее приобрела кипрская компания. и который годами хранился в порту Бара.