Муниципалитет Будвы приобрел полностью обветшавшее и непригодное для использования здание Югославской речной судоходной компании за 8 776,50 евро за квадратный метр, что во много раз превышает оценочную рыночную цену, установленную самим муниципалитетом.
Об этих расчетах заявил лидер «Движения за город» и член этой группы граждан в парламенте Будвы. Джордже Зенович.
«Администрация по делам о банкротстве компании «Вектра Монтенегро» оценила здание JRB более чем в 7,1 миллиона евро во время продажи. Площадь этих зданий составляет 815 квадратных метров. Если учесть общую площадь зданий, исходя из предложенной и реализованной цены покупки конкретного объекта недвижимости в размере 7 152 789,2 евро, то получается 8 776,5 евро за квадратный метр здания. Важно подчеркнуть ключевые характеристики и состояние здания, являвшегося предметом продажи, а именно, что оно было построено 90 лет назад, было (предположительно) реконструировано после землетрясения 1979 года, и с тех пор никаких дополнительных реконструкций или других инвестиций в него не производилось. Даже при осмотре на месте легко сделать вывод, что здание находится в очень плохом состоянии, ветхое и практически непригодное для использования», — подчеркнул Земович.
Кроме того, как он подчеркнул, сам участок включен в Специальный план территориального развития прибрежной зоны, однако на рассматриваемых участках запрещено любое строительство или расширение мощностей, что дополнительно влияет на рыночную стоимость конкретного объекта.
«Кроме того, в качестве примера существенного отклонения от оценки рыночной цены, подготовленной анонимным оценщиком, которая была одобрена без возражений судьей по делам о банкротстве, управляющим по делам о банкротстве и комитетом кредиторов, я также приведу официальные данные, а именно сумму средней рыночной цены, подготовленную Управлением статистики для целей определения средней цены за квадратный метр новостройки на 2025 год. Конкретная рыночная стоимость с определенными корректировками используется при определении рыночной стоимости квадратного метра строительных объектов для целей расчета налога на недвижимость. Принимая решение о средней рыночной цене за квадратный метр строительного объекта на 2025 год, Управление местных доходов определило среднюю рыночную цену строительных объектов за квадратный метр на территории муниципалитета Будвы на 2024 год (которая также будет применяться для расчета налогов за 2025 год) в размере 2.581,6 3 евро для коммерческого объекта, жилого коммерческого объекта и коммерческих помещений. По запросу Управлению местных доходов были предоставлены данные из Управления статистики». «Администрация 31 марта 2025 года сообщила, что средняя цена за квадратный метр жилой площади в новостройках в 2024 году составит 1.844 евро», — отметил Зенович.
Он также указал на тот факт, что Закон о налоге на недвижимость в статье 6f предусматривает снижение рыночной стоимости недвижимости на один процент за каждый год возраста объекта или за каждый год, прошедший с момента последней реконструкции.
«Рыночная стоимость недвижимости может быть снижена на этом основании максимум на 60 процентов от стоимости недвижимости. Это означает, что рыночная стоимость, используемая в качестве основы для определения налога на недвижимость, должна быть дополнительно снижена на процент, соответствующий количеству лет, прошедших с момента последней реконструкции, проведенной после землетрясения 1979 года, и это также указывает на то, что оценочная стоимость за квадратный метр в размере 8 776,50 евро является весьма спорной».
«Если принять скорректированную рыночную стоимость согласно решению о средней рыночной цене за квадратный метр строительного объекта на 2025 год, то есть максимальную цену в 2.581,6 евро за коммерческий объект, жилой коммерческий объект и коммерческое помещение, без каких-либо скидок в связи с возрастом объекта и его неработоспособностью, умножив ее на площадь рассматриваемого объекта в 815 квадратных метров, мы получим сумму в 2.104 евро», — отметил Зенович.
Как он добавил, если учесть, что эта сумма является основой для определения налога на недвижимость в конкретном случае, мы получим значение, которое более чем в три с половиной раза ниже, чем то, которое определено администрацией по делам о банкротстве.
«Наконец, в 2022 году компания «Вектра Монтенегро» указала в объявлении о продаже сумму в 7 970 000 евро, но тогда эта цена относилась к земельному участку площадью 5 454 квадратных метра + помещениям (зданию) площадью 815 квадратных метров, в то время как нынешняя цена в 7 152 789,2 евро относится только к помещениям площадью 815 квадратных метров, без учета земельного участка площадью 5 500 квадратных метров, окружающего здание и являющегося в настоящее время предметом спора. Простым вычитанием мы приходим к выводу, что земельный участок (на котором строительство невозможно) площадью 5 500 квадратных метров сам по себе стоит всего 800 000 евро, или более 160 евро за квадратный метр, в то время как здание площадью 815 м2 (на котором также невозможно строительство и которое находится в ветхом состоянии) стоит 8 776,5 евро за квадратный метр.»
«Это по-прежнему вопрос для соответствующих учреждений. Если учесть, что муниципалитету придется вложить значительные средства в реконструкцию здания, получается, что это обойдется нам более чем в 10 миллионов евро. Никто не оспаривает важность здания для города, но никто не оспаривал важность главного и нижнего бульваров, а также прогулочной зоны Петроваца 15-20 лет назад, так что мы знаем, чем все это закончилось», — заключил Зенович.
Муниципалитету придется вложить значительные средства в реконструкцию здания, и, как оказалось, это обойдется нам более чем в 10 миллионов евро. Никто не оспаривает важность здания для города, но никто не оспаривал важность главного и нижнего бульваров, а также прогулочной зоны Петровац 15-20 лет назад, так что мы знаем, чем все это закончилось.
Узнать больше:
Скачайте приложение и следите за новостями.
СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
