Две виллы, построенные на государственной земле в поселке Утьеха, Бар, которые Наим Оручи Незаконные постройки, принадлежащие выходцам из Косово и подозреваемые в нанесении ущерба Черногории на сумму три миллиона евро, могут быть легализованы вместо сноса, несмотря на то, что Инспекция по городскому планированию и строительству еще год назад отдала распоряжение о сносе этих незаконных сооружений.
Правовые нормы также указывают на то, что Оручи «повезло» построить дом до принятия Закона о легализации незаконных построек в августе прошлого года, поскольку спорные постройки видны на спутниковом снимке, сделанном за месяц до этого, поэтому, согласно букве закона, он имеет право попытаться их легализовать.
К такому выводу можно прийти на основании ответа Министерства территориального планирования, градостроительства и государственной собственности, которое возглавляет... Славен РадуновичКогда в мае правительственное ведомство в интервью газете "Vijesti" спросили, когда будут снесены два больших здания, незаконно построенных на двух государственных участках земли, оно ответило, что у них нет ответа, потому что "ответственный инспектор в отпуске".
Министерство сообщило изданию "Vijesti", что Закон о легализации незаконных построек был принят в августе 2025 года, а рассматриваемый объект находится на ортофотоснимке с июля 2025 года, поэтому он может быть подвергнут процедуре легализации в соответствии с условиями, предусмотренными законом.
В поправках к Закону о легализации незаконных построек от 31 июля 2026 года, как они заявили, предусмотрено, что владелец незаконной постройки, не зарегистрированной в кадастре недвижимости, обязан начать процедуру регистрации в кадастре в течение 24 месяцев с момента вступления закона в силу. Срок продлен на один год, поэтому Инспекция по охране земель Директората по легализации незаконных построек Министерства «в настоящий момент не имеет законных оснований для сноса соответствующей постройки до истечения установленного законом срока».
Они отмечают, что тот факт, что ранее вынесенное решение о сносе здания следует рассматривать в контексте действующих положений Закона о легализации незаконных построек и сроков, установленных этим законом.
Они подчеркнули, что в случае возможной подачи заявления на легализацию, в соответствии с законодательными положениями, решения по заявлениям о легализации незаконных объектов принимаются компетентными органами местного самоуправления, а именно Администрацией по легализации, в рамках их правовых полномочий.
Для получения информации о том, был ли подан запрос на легализацию в данном конкретном случае, а также о статусе каких-либо разбирательств, мы обратились в муниципалитет города Бар, от которого ожидаем ответа на вопрос о том, был ли подан запрос на легализацию объектов, и, по неофициальной информации, он еще не зарегистрирован в местных органах власти.
Закон о легализации незаконных построек, на который ссылалось компетентное министерство, предусматривает, что незаконное здание, в отношении которого не было подано заявление о легализации, или вынесено решение об отклонении заявления о легализации, или не начата процедура регистрации здания в кадастре недвижимости, подлежит сносу.
Это означает, что незаконные постройки, уничтожившие лес на побережье Бара, получат шанс хотя бы подать заявку на легализацию, а возможное решение о сносе этих зданий придется отложить как минимум еще на год.
Одно здание снесено, построены два новых.
Как писала газета «Виести» в апреле этого года, Оручи (57) сумел построить два здания на государственной земле в поселке Утьеха – Кунже и расчистить лес до самого моря. Ему это удавалось в течение последних трех лет, после того как построенное им здание на этой государственной земле было снесено, только на этот раз он «захватил» два государственных участка – 4107/23 и 4107/1 в кадастровом муниципалитете Кунже.
Без каких-либо строительных отчетов или документов, на незаконно занятой государственной земле, простирающейся до самого морского побережья, он вырубил лес, частично выровнял местность и снес скалистый берег, создав на склоне к морю каскады длиной приблизительно 600 метров и шириной 50 метров.
Полиция также заявила, что подозревает подозреваемого в том, что, выполняя все вышеупомянутые работы на государственной земле без соответствующих разрешений и документов, он получил незаконную материальную выгоду в размере около трех миллионов евро, что нанесло ущерб бюджету Черногории из-за неуплаченных пошлин.
Хотя инспекционная группа посетила объект в июне прошлого года и запретила дальнейшее строительство, местные жители предоставили изданию "Vijesti" фотографии и видеозаписи, свидетельствующие о том, что строительство и работы на государственных землях и в прибрежном лесу продолжались почти год спустя.
В апреле 2024 года Министерство экологии, территориального планирования и градостроительства приняло решение о сносе здания компании Oruči на кадастровом участке 4107/1 KO Kunje, поскольку оно было построено без регистрации и оформления строительных документов.
Согласно решению министерства от марта 2023 года, к которому имеет доступ издание "Vijesti", в нем говорится, что Оручи построил первый этаж жилого дома площадью приблизительно 550 квадратных метров, и что это было сделано после того, как инспектор по городскому планированию и строительству запретил его строительство в декабре 2022 года.
В том же решении указано, что Оручи затем попытался легализовать построенное им на государственной территории сооружение. Это был один из аргументов, использованных его адвокатом. Арбен Ходжич об этом говорится в апелляции, которую он подал от имени гражданина Косово против решения о сносе, принятого три года назад.
В решении министерства говорится, что он инициировал процедуру легализации, доказательства которой имеются в материалах дела, но, как указано в нем, это не могло повлиять на принятие решения исполняющим обязанности инспектора, «с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого административного дела».
«Заявитель (Оручи) проводил строительные работы в здании в период действия Закона о территориальном планировании и строительстве зданий, а это означает, что правовые положения о легализации, которые применяются к зданиям, строительство которых завершено, то есть к построенным зданиям, не применяются к рассматриваемому зданию», — говорится в решении Министерства, в котором была принята апелляция на решение о сносе.
Адвокат Ходжич так и не ответил на запрос издания "Vijesti" о текущих и предыдущих проектах Оручии, а также о том, как, помимо прочего, ему удалось начать и продолжить работы на участке, где всего несколько лет назад было снесено здание, финансирование которого он сам же и финансировал.
Ранее Коллегия адвокатов Онтарио сообщила изданию "Vijesti", что дело было возбуждено в государственной прокуратуре 9 февраля этого года. Кенан Музурович и что оно находится на этапе разведки.
Что говорит закон?
В части закона, касающейся сооружений, построенных на государственной земле, указано, что административный орган, ответственный за имущество, то есть орган местного самоуправления, обязан в течение 30 дней с момента вступления закона в силу опубликовать публичное объявление для владельцев незаконно построенных сооружений на государственной земле, то есть земле, на которой полномочия по праву собственности осуществляются органом местного самоуправления, с требованием подать заявку на регистрацию сооружений в кадастре недвижимости в течение полугода с момента вступления закона в силу, с предупреждением о том, что, если процедура регистрации незаконных сооружений в кадастре не будет начата, личность владельца незаконного сооружения будет установлена на основании данных кадастра недвижимости и зарегистрирована как государственная собственность.
Право собственности на незаконно построенное сооружение на государственной земле, зафиксированное на карте, или владелец которого не подал запрос на проверку отчета о состоянии завершенного строительства или запрос в кадастр о регистрации сооружения в кадастре недвижимости, определяется решением на основании данных кадастра недвижимости.
Это решение должно быть принято административным органом, компетентным в отношении имущества, в частности, незаконных построек, возведенных на государственной земле, или местным административным органом, компетентным в отношении имущества, в отношении имущества, в отношении которого право собственности осуществляется органом местного самоуправления, по истечении шестимесячного срока, установленного для начала процедуры регистрации незаконной постройки в кадастре.
Закон гласит, что процедуры по сносу незаконно построенных сооружений, в отношении которых не было подано заявление о легализации, по которым было вынесено решение об отклонении заявления о легализации или по которым не была начата процедура регистрации сооружения в кадастре недвижимости, и которые были начаты инспекторами по городскому планированию и строительству, будут продолжены инспекторами по охране окружающей среды.
Инспекторы по городскому планированию и строительству обязаны в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего закона представить инспектору по охране окружающей среды всю документацию, относящуюся к начатым процедурам по демонтажу сооружений.
Узнать больше:
Скачайте приложение и следите за новостями.
СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
