Подгорица, компания «Global TS Montenegro», принадлежащая натурализованному черногорскому миллиардеру Таксин Чинават, скорее всего, придется снести трехэтажное бетонное здание на острове Свети Никола напротив Будвы после того, как Управление инспекционного надзора Министерства территориального планирования, градостроительства и государственного имущества отклонило апелляцию компании и подтвердило решение инспектора по градостроительству и строительству, вынесенное два с половиной года назад.
Об этом говорится в постановлении ведомства, возглавляемого министром. Славен Радунович в чем разобрались «Вести».
Это железобетонное сооружение, построенное бывшим владельцем части острова, белградским бизнесменом. Ненад Джорджевич, который продал привлекательную недвижимость компании скандального сербского бизнесмена Станко Суботич, а этот — тайскому миллиардеру.
Как указано в пояснительной записке к решению, в конце июня 2022 года профильное министерство отклонило апелляцию компании Чинавата на решение инспектора по градостроительству и строительству от 27 мая того же года, который предписывал снос «незаконно построенного здания № 2 размерами в основании 18 х 6 метров, с надстройкой 6 х 1,9 метра, возведенного из трех этажей здания с железобетонными плитами над третьим этажом на острове Свети Никола».
Инспектор в своем решении указал, что здание не относится к категории первичного жилья.
Компания «Global TS Montenegro» инициировала административный спор в Административном суде, который в конце октября 2023 года отменил решение градостроительного и строительного инспектора. Административный суд не стал рассматривать фактические обстоятельства претензий, а вместо этого отменил решение, поскольку инспектор неправильно его проставил (неправильный номер и дата), и обязал соответствующее министерство повторно рассмотреть апелляцию компании Чинавата.
«Министерство территориального планирования, градостроительства и государственного имущества, приняв во внимание доводы, изложенные в решении Административного суда, рассмотрело апелляционное решение, апелляционную жалобу и материалы дела и отклонило апелляционную жалобу. «Основываясь на неоспоримых фактах и положениях закона, инспектор по градостроительству и строительству правомерно предписал компании «Global TS Montenegro» снести незаконное строение», — говорится в решении.
Как поясняется, от муниципалитета Будвы не было получено решения о легализации незаконного строения, и здание было построено с нарушением правил, требующих получения разрешения на строительство на момент строительства. Что инспекция вынесла решение, и до недавнего времени об этом было внесено в реестр недвижимости, где была соответствующая запись.
Муниципалитет Будвы, а точнее его Секретариат по городскому планированию и устойчивому развитию, в феврале 2022 года отклонил запрос базирующейся в Подгорице компании «Global TS Montenegro» на легализацию незаконно построенных одноэтажных зданий площадью 350 квадратных метров на острове Святой Никола недалеко от Будвы.
«Ходатайство компании «Global TS Montenegro» DOO Podgorica о легализации незаконного объекта отклонено как ненадлежащее», — говорится в решении.
В июле 2021 года компания Шинаватры подала в секретариат ведомства запрос с просьбой легализовать коммерческие помещения общей брутто-площадью около 350 квадратных метров, то есть 300 квадратных метров чистой площади. Как отмечается, дикие объекты построены в 2007 году, заселены и за них уплачен налог на недвижимость.
Причиной отклонения запроса, как указано в решении, ранее опубликованном «Vijesti», является то, что в представлении подгорицкой компании имелись недостатки, препятствующие принятию мер, и было предложено предоставить документацию в течение 30 дней, что не было сделано.
"Виести" тогда сообщила, что на острове, то есть той части, которая принадлежит Шинаватре, имеется в общей сложности 900 квадратных метров незаконно построенных зданий, которые официально зарегистрированы в кадастре собственности этой компании.
«Фиксируя существование здания, а именно строящегося здания номер один с цокольным и вторым этажами площадью 762 квадратных метра и строящегося здания номер два с цокольным и двумя этажами, у них нет разрешения, и строительство частично ведется. чужая земля, все по отчету", - говорится в документе о недвижимости.
В апреле 2017 года компания самого богатого черногорца заключила договор купли-продажи с подгорицами компанией «San Investments», которая принадлежит скандальному сербскому бизнесмену Станко Суботичу Кане, став таким образом владельцем 37 тысяч квадратных метров земли на острове Свети Никола, на которой уже были без разрешения построены каменные одноэтажные дома. Чинават заплатил 24 миллиона евро за этот ценный кусок крупнейшего острова Черногории.
Незаконные постройки на острове были изначально построены предыдущим владельцем, белградским бизнесменом и бывшим политиком партии JUL Ненадом Джорджевичем, который продал привлекательную часть острова Суботичу еще в 2007 году, именно из-за, как он тогда заявил, препятствий со стороны государственных органов, которые не позволяли ему реализовать свои амбициозные планы. Джорджевич, владевший тремя привлекательными объектами недвижимости в Будве — отелем «Адмирал», старым зданием Югославского речного пароходства недалеко от Старого города и юго-восточной частью острова, начал строительство без разрешения на популярном курорте Гавайи или Школье, как называют его местные жители. Государство воспрепятствовало этому, и летом 2002 года инспекционная группа в сопровождении полиции использовала динамит для сноса части начатого строительства.
В 2007 году Джорджевич решает продать часть острова компании Суботича за 20 миллионов евро. Суботич взял кредит на покупку у Prva Banka, бизнесмена Аца Джуканович, брат бывшего главы государства Мило Джуканович. Джорджевич также продал здание бизнесмену JRB. Драган Бркович за три миллиона евро, а отель «Адмирал» — российским инвесторам.
Территориальный план специального назначения предусматривает урбанизацию острова – строительство гостиничных объектов на 500 мест, а также пристани на 50 причалов.
Бонусное видео:
