«Резня» — так президент Ассоциации арендаторов пляжей Ульциня Преля Шкреля охарактеризовал события на сегодняшнем публичном аукционе в помещении Государственной компании по управлению прибрежной зоной в Будве по аренде пляжа в самом южном муниципалитете, в частности на Великой Плаже.
Причиной такой оценки является то, что компания «Eagle Hills Montenegro», поддерживаемая арабским капиталом, сделала самые высокие финансовые предложения за более чем десять пляжей на Великой Плаже.
По информации «Vijesti», которую подтвердил Шкреля, это знаковые пляжи «Саранда», «Адритаика», «Имеприал», «Хилл», «Мохито», «Гавана», «Сафари», «Тропикана», «Корал», часть «Жемчужного пляжа», «Барбозе».
«Этого не помнят, компания с абсолютно сомнительными гарантиями и неполной документацией, отнимающая у людей хлеб, семейный бизнес». Я не считаю, что это окончательное решение, от него нужно отказаться. И неправда, что наши арендаторы являются полумафиози, как утверждает министр территориального планирования Славен Радунович. Такая лексика в отношении семейных людей примитивна и нецивилизованна. Государство должно защищать своих граждан, а не представлять их таким образом. «Позор», — заявил Шкреля в официальном заявлении для «VIJESTI».
Компания «Eagle Hills Montenegro» была зарегистрирована 6 марта в Подгорице по адресу Jola Piletića 18 под кодом деятельности «разработка строительных проектов».
«Eagle Hills» — частная строительная компания из Абу-Даби, специализирующаяся на строительстве и инвестициях в недвижимость, возводила элитный поселок «Белград на воде». Как указано на сайте белградской компании «Belgrade Waterfront» (BW), президентом «Eagle Hills» является Мохамед Алабар.
«Специализируясь на строительстве современных городских центров и первоклассных направлений на новых рынках, компания стала международным символом качества, инвестиций и престижа. Eagle Hills инициирует крупные проекты развития, проектируя и строя многофункциональные объекты, которые стимулируют и диверсифицируют местную экономику, создают новые рабочие места, привлекают внутренние и иностранные инвестиции и способствуют развитию бизнеса и туризма. Компания содействует реализации первоклассного образа жизни посредством проектирования и внедрения современных городских удобств, включая жилые и коммерческие здания, гостиницы, торговые центры, розничную торговлю и здравоохранение».
В ноябре 2023 года портал «Forbes Сербия» опубликовал статью под названием «Алабар верит в регион — скопируйте Сербию, вставьте Албанию и далее в Хорватию, Боснию и Герцеговину, Венгрию...»
«Мохамед Алабар недавно заинтриговал хорватскую общественность, поскольку он подписал контракт на поглощение успешной туристической компании Sunčani Hvar, и известно, что он также пытался построить спорный проект под названием «Загребский Манхэттен» с бывшим мэром Загреба Миланом Бандичем. Последняя попытка приобретения в Хорватии, покупка компании Sunčani Hvar за более чем 200 миллионов евро, показывает, что он верит в потенциал региона. В Хорватии ему уже принадлежит компания Sunce Hoteli, также компания, которая управляет туристическими объектами в нескольких местах, за которую он заплатил более 100 миллионов евро, по данным хорватских СМИ. Единственное, но важное отличие по сравнению с другими проектами, которые он развивает или хочет развивать в других частях региона, заключается в том, что он купил «готовые» компании в Хорватии, вставшие на собственные ноги, которые успешно работают и теперь внесут положительный вклад в его и без того довольно разнообразный бизнес-портфель», — говорится в тексте.
Далее говорится, что «он открыл двери в регион с проектом Белградской набережной, затем у него была неудачная попытка в Загребе, а после этого он увидел потенциал в развитии порта Дуррес в Албании. А к Сербии, Албании и Хорватии могли бы присоединиться Босния и Герцеговина и Венгрия».
«Отсутствие прозрачности в деловых предприятиях, которые местные власти пытаются реализовать с Алаббаром, привело СМИ, политиков и общественность к различным теориям, которые даже заходят так далеко, что говорят, что он всего лишь прикрытие для инвестиций, в которых владельцем денег является кто-то другой, но доказательств этому по-прежнему нет. Но почему тот, кто построил Бурдж-Халифа (самый высокий небоскреб в Дубае, прим. ред.) и большую часть Дубая, должен был это делать? Трудно не задаться вопросом, почему кто-то не хотел бы всецело принять деловые возможности, в которых лидеры, жаждущие возможностей для продвижения себя среди избирателей, предлагают большие площади самых привлекательных земель, ускоренные процедуры получения разрешений, налоговые льготы и другие хорошие возможности для получения прибыли. Почти как правило, это лидеры, которые показывают успешность правительства в квадратных метрах, километрах и других единицах измерения. То, что предлагает им Алаббар, — это единственное, чего у них нет, а именно мегапроектов», — говорится в тексте.
Загреб Манхэттен
В тексте говорится, что «Загребский Манхэттен» — проект, который бывший мэр хорватской столицы Милан Бандич хотел реализовать совместно с Alabaro.
«Он представил себе модель, похожую на ту, что была в Белграде, где город предоставит 1,1 миллиона квадратных метров земли, или 110 гектаров, вдоль реки Сава, в то время как компания Алабаро Eagle Hills разработает крупный деловой и жилой комплекс. Хотя в Загребе и ходили разговоры о том, что это будет новый деловой центр города, «покупатели» не поверили в эту историю, поэтому сильная гражданская и политическая оппозиция сумела предотвратить внесение изменений в Генеральный план городского развития Загреба, и проект не продвинулся дальше необязательного Меморандума о сотрудничестве», — говорится в тексте.
«Forbes Сербия» отмечает, что Алабар, очевидно, использует схожую модель организации бизнеса, основав компанию Eagle Hills, которая принадлежит компании, зарегистрированной в Объединенных Арабских Эмиратах. И что интересно, у каждого комплекса Balkan Eagle Hills есть отдельный владелец в ОАЭ. Хорватский Eagle Hills принадлежит Eagle Hills Croatia Properties – индивидуальному владельцу ООО из Абу-Даби.
«Шейх» Рамы
«Алабар был тепло встречен в Сербии и Албании. И между этими двумя проектами так много сходства, что можно сказать, что был применен подход «копировать-вставить». В обеих странах высшие должностные лица выступили за проект. В Сербии Алабар несколько раз лично принимал президент Александр Вучич, в то время как в Албании самым большим поклонником характера и работы арабского инвестора является премьер-министр Эди Рама. Албанская общественность даже дала Алабару прозвище «Шейх Рамы». Все началось с подписания Меморандума о взаимопонимании, и в тот раз премьер-министр использовал термины «дорогой друг» и «братство», а также похвалил «фантастический дизайн», влияние на рост стоимости недвижимости для граждан Дурреса и строительство крупнейшей туристической пристани для яхт в Средиземноморье. Можно сказать, что был применен проверенный рецепт из Белграда. Во-первых, эффективные компьютерные визуализации многочисленных зданий и большого порта, который сможет принять 1.000 яхт.
Затем следует то, что мы видели в Сербии. Алабар осматривает модель проекта вместе с высшим представителем государства. И, наконец, запущен сайт, на котором уже сейчас можно выразить заинтересованность в приобретении квартир в домах, фундаменты которых еще не доведены до конца. Однако за декором скрываются более важные проблемы. По имеющейся информации, девелопером проекта будет компания Eagle Hills Real Estate Development, албанский аналог Eagle Hills (первоначально называвшаяся Symphony Real Estate Development). Первым владельцем компании была Symphony Invest Limited, которая передала право собственности North East Real Estate Holdings Limited из Абу-Даби. А что касается права собственности, то здесь было сделано то же самое, что и в Сербии. «В 2021 году арабский партнер и албанское государство создали совместное предприятие, в котором права собственности были разделены в одинаковом соотношении — 67 процентов достались Eagle Hills, а 33 процента — государству, а точнее, Государственной компании по развитию портов», — говорится в тексте.
В нем также говорится, что проекту присвоен статус стратегического инвестиционного проекта как комплексному туристическому проекту, имеющему стратегическое значение для государства (решение принято Стратегической инвестиционной комиссией во главе с Рамой).
«Он соответствует этому критерию, поскольку его стоимость составляет более двух миллиардов евро, и в нем заявлено о трудоустройстве 12.000 XNUMX человек, а статус стратегической инвестиции будет достигнут в течение семи лет. Как и в случае с Сербией, Албания принимает и изменяет нормативные акты с целью более быстрой реализации проекта», — говорится, среди прочего, в тексте.
Бонусное видео:
