Как стало известно «Vijesti», строительство нового города на Великой Плаже противоречит существующим документам по планировке, а также Закону об охране природы, поэтому правительство планирует разрешить его строительство посредством специального закона, который будет выше всех других внутренних законов и нормативных актов.
Данный lex specialis предоставит инвестору из Объединенных Арабских Эмиратов различные льготы, а именно освобождение от уплаты коммунальных платежей и части налогов и других пошлин во время строительства, в то время как Черногория, а именно ее публичные компании, также будет участвовать в части расходов на строительство инфраструктуры.
Это также позволило бы передать 10 миллионов квадратных метров пространства на Великой Плаже, от Порт-Милены до Бояны и от побережья до дороги на Ада Бояну, вместе с прилегающей частью моря, на 99 лет в аренду компании предпринимателя «Эммар». Мохамед Алабара из Объединенных Арабских Эмиратов. Согласно этому документу, «Алабар» будет иметь возможность передать права на строительство на арендованной площади другим компаниям.
Подобно Луштице, Кумбору...
Договор аренды будет аналогичен тем, которые были приняты в последние годы, когда семь миллионов квадратных метров земли в Луштице, территория бывших казарм в Кумборе, территория бывшего военного института «Арсенал» в Тивате (Порто Монтенегро), а также площадь Королевы и Милочер были сданы в аренду сроком на 90 лет, а также аренда Мамулы сроком на 49 лет и Святого Стефана сроком на 43 года.
Для принятия этого закона необходимо большинство голосов депутатов, а это значит, что для его принятия за него должны будут проголосовать депутаты от бывших партий Демократический фронт и Демократическая партия, которые ранее выступали против подобных долгосрочных договоров аренды. За те ранние контракты и законы, которые позволяли заключать такие долгосрочные договора аренды, проголосовало тогдашнее правительство, ДПС, СДП и партии меньшинства, включая представителей албанских партий, которые теперь выступают против аналогичной сделки в среде, где они составляют большинство.
Основой для принятия данного закона станет межправительственное соглашение между Черногорией и Объединенными Арабскими Эмиратами, части которого были опубликованы вчера на сайте правительства.
Большая часть площади отведена под жилищное строительство
План бизнесмена Алабара, который был частично представлен на недавнем заседании премьер-министров Милойко Спайич и представителями муниципалитета Улциня, предусматривает строительство недвижимости на всей территории пляжа и в непосредственной близости от него. Здесь есть десять «семизвездочных» отелей, крупные пристани для яхт и аквапарки, коммерческие помещения и торговые центры..., но большая часть территории отведена под строительство трех крупных жилых комплексов с десятками тысяч вилл, апартаментов и квартир, предназначенных для продажи.
Согласно презентации, общий объем инвестиций составит «30+» миллиардов, тогда как строительство инфраструктуры оценивается в 20 миллиардов.
Собеседник «Віджести» сообщил, что после принятия закона и заключения договора аренды будут выдаваться специальные разрешения на строительство, после чего сразу же начнется возведение инфраструктуры. Согласно действующим соглашениям, государство и его компании за свой счет построят необходимую инфраструктуру до границы Великой Плажи, то есть до места, которое будет сдано в аренду. Инвестор построит сеть этой инфраструктуры в пределах зоны аренды за свой счет, но будет иметь право пользоваться ею единолично или уступить ее своим клиентам и арендаторам.
Строительство займет десять лет, пляж будет выведен из эксплуатации
Инвестор задействует все свои мощности для скорейшего завершения проекта, однако даже по оптимистичным прогнозам строительство инфраструктуры и всего комплекса займет десять лет. В этот период значительная часть Великой Плазы не будет использоваться для купания и гостей.
Согласно действующим положениям Специального территориального плана прибрежной зоны, принятого в 2018 году и действующего до сих пор, только около десяти процентов площади Великой Плажи будет пригодно для строительства, остальная часть — это сама пляжная зона, зеленые зоны и охраняемая территория.
На всей этой территории площадью десять миллионов квадратных метров, согласно текущим планам, можно построить роскошные отели, кемпинги и бунгало очень узкими полосами, в общей сложности с 30 тысячами мест. Треть всей площади, южная часть в направлении рек Бояна и Ада, является строго охраняемой территорией как природный ландшафтный заповедник и имеет этот статус с 1968 года.
В 2023 году был подготовлен проект Государственного обследования месторасположения «Часть сектора 66 – Модули II, III и VI» для большей части территории Великой Плазы. Он предусматривает строительство роскошных отелей, бунгало, вилл и кемпингов, а также спортивных сооружений, где максимальная площадь под сооружениями составит 404 тыс. кв. м, а минимальная площадь под зелеными насаждениями и охраняемыми территориями — 8,7 млн. кв. м.
Строительство жилых домов теперь ограничено только той частью этой территории, где запланировано ведение сельского хозяйства, с максимальной площадью 200 квадратных метров на один сельскохозяйственный объект.
Кандидат на премии EMERALD и Natura2000
Согласно всем пространственным планам и исследованиям для Великой Плазы за последние 20 лет, все правительства в этот период стремились обеспечить защиту Великой Плазы и номинировать ее на международные охраняемые территории EMERALD и Natura2000 с целью организации туризма в этой области в гармонии с природой. В исследовании прогнозируется, что на одну кровать должно приходиться 100 квадратных метров зеленой зоны. Теперь Велика Плажа является кандидатом на членство в этих охраняемых территориях.
Действующий план предусматривает оплату коммунальных услуг при строительстве туристических объектов на Великой Плаже, и они составят 115 миллионов евро при строительстве этого небольшого количества запланированных на данный момент объектов. По оценкам на 2,5 год, строительство всех этих объектов обойдется в 2023 миллиарда долларов.
По мнению авторов стратегии, даже это небольшое количество отелей класса люкс будет прибыльным, поскольку предполагаемый годовой доход составит 795 миллионов евро, а чистая прибыль — 350 миллионов евро, то есть эти инвестиции окупятся за семь лет.
Однако новый инвестор сможет построить объекты, площадь которых будет в десять раз больше запланированной сейчас, а основной доход будет поступать от продажи недвижимости.
Внеочередная сессия Муниципальной скупщины Ульциня
Сегодня состоится внеочередная сессия Муниципального собрания (МС) города Улцинь, в повестку дня которой будет включен только один вопрос: «Информация о принятии Предложения об основах переговоров и заключении Соглашения о сотрудничестве в области туризма и развития недвижимости между Правительством Черногории и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов».
Заседание, созванное председателем муниципальной скупщины Иваной Попович, прошло на фоне разногласий между арендаторами и местной общиной в связи с намерением правительства сдать Велика Плажа в аренду на 99 лет компании «Eagle Hills Properties», которая принадлежит известному инвестору Мохамеду Алабару из Объединенных Арабских Эмиратов.
Спаич увидел город на пляже два года назад
Собеседник «Vijesti» рассказал, что контакты по этому проекту начались три года назад, когда Спаич был министром финансов, при посредничестве министра финансов Сербии Синиши Мали, а после выборов нового правительства год назад контакты и договоренности активизировались.
Компания Алабара реализует в Белграде проект «Белград на воде», основанный на принципе, схожем с межгосударственными соглашениями, где инвестор освобождается от оплаты коммунальных услуг, части налогов и расходов на строительство инфраструктуры.
Четыре дня назад, когда его спросили, убедил ли он власти Ульциня в целесообразности этого проекта и почему Алабар находился на встрече с президентом муниципалитета Ульциня Генцием Ниманбегу, Спаич заявил, что «Алабар был проездом и направлялся в Хвар, где ему принадлежит 80 процентов отелей».
Два года назад, в апреле 2023 года, Спайич, выступая в качестве гостя на подкасте «DisKrimiNacija» НПО «Центр гражданских свобод» (CEGAS), рассказал о своем видении развития Черногории и сказал: «Я вижу, как на Великой Плазе формируется город, я вижу центральный деловой район Чемовско Поле, я вижу Europe Now 2...».
Бонусное видео:
