Продажа отеля «Ривьера» отменена из-за мнения министерства

Компания «Виле Олива» завершила строительство отеля «Ривьера» в Петроваце в связи с толкованием Министерства территориального планирования, градостроительства и государственного имущества о том, что запрет на продажу незаконно построенных зданий распространяется также на недвижимость, приобретенную в результате действий государственных судебных приставов и судебных разбирательств.

Совладелец HTP Vila Oliva и Montehos Group Жарко Ракчевич заявил на сегодняшней конференции, что вчера они получили уведомление об отмене публичных торгов из-за толкования нового закона, полученного Палатой государственных судебных приставов.

Как добросовестный покупатель и в соответствии с заключением государственного судебного пристава, HTP Villas Oliva 12.09.2025 предоставила полную сумму для приобретения рассматриваемой недвижимости. Однако, в связи с толкованием Закона о легализации незаконных объектов, вчера мы получили уведомление об отмене публичных торгов. А именно, статья 33 Закона о легализации незаконных объектов, согласно официальному толкованию Министерства территориального планирования, градостроительства и государственного имущества, запрещает законную продажу незаконных объектов, и этот запрет распространяется также на исполнительное производство. Следовательно, не только продажа и регистрация в реестре недвижимости всего ламели C площадью 12.205 2 м², которая была незаконно построена, невозможны, но, согласно Закону, продажа отеля Riviera также невозможна в связи со строительством с превышением разрешенного объема и частично на чужом земельном участке. Согласно закону, хозяйственная и иная деятельность не может осуществляться. на объектах, построенных без разрешения», — сказал Ракчевич.

Этот объект строится уже полтора десятилетия компанией Euromix-trade из Подгорицы. В этом году, после многолетнего спора, он перешёл к немецкому финансовому учреждению DEG из-за невыплаченного Euromix-trade кредита. После этого Euromix-trade организовала продажу через управляющего, которому Vila Oliva предложила наилучшее предложение. Счета Euromix-trade находятся в непрерывном заморозке уже более трёх лет, а все активы обременены активными ипотечными кредитами на миллионы долларов из-за невыплаченных долгов, налогов и других обязательств. Помимо DEG, компания также должна четыре миллиона евро по кредиту государственному Банку развития.

Согласно действующему толкованию закона, обанкротившийся инвестор Euromix-trade должен сначала легализовать объект, чтобы кто-то другой мог его забрать или выкупить, а до тех пор этот недостроенный и обветшалый объект остаётся в центре Петроваца. «Vila Oliva», по соседству с которым расположен этот объект, утверждает, что в последние недели черногорскую общественность завалили многочисленной ложью с явным намерением выдать её за правду, а виновников и исполнителей незаконных действий и ошибочных решений представить как преследуемых жертв.

«Активы Euromix-trade и связанных с ним компаний находятся под угрозой многомиллионных долгов и претензий кредиторов, которые после многих лет споров и вступивших в законную силу решений хотят вернуть свои деньги. Так, основываясь на окончательном решении Международного арбитражного суда Международной торговой палаты и решениях компетентных судов Черногории, а также в связи с задолженностью перед кредитором-исполнителем DEG – финансовым учреждением из Кёльна (Германия) – в размере более 10 миллионов евро, в соответствии с законодательством Черногории, государственный пристав-исполнитель несколько раз объявлял о продаже части активов Euromix-trade. Эта часть активов, включая призрачное бетонное сооружение, расположенное прямо напротив ПВТ Vila Oliva, могла быть приобретена любым добросовестным покупателем на неоднократно прошедших публичных торгах по данному имуществу», – заявил Ракчевич.

Он утверждает, что ситуация с исполнителями возникла из-за неспособности бывшего инвестора расплатиться по своим обязательствам.

Итак, из-за непогашенной задолженности, среди прочего недвижимого имущества, продавался бетонный монстр из ламелей типа С площадью 12.205 2 м², незаконно возведенный без разрешения на строительство прямо напротив нашего отеля HTP Vile Oliva. Это призрачное недостроенное бетонное сооружение уже более десяти лет наносит огромный ущерб не только нам, но и всему Петровацу. Из-за его вида многие серьезные партнеры отказались от сотрудничества. Во время публичных торгов 14 августа в официальном помещении государственного судебного пристава Александры Томкович кредиторы настаивали на прекращении торгов, а потенциальные покупатели подвергались оскорблениям и угрозам. Все чудовищные угрозы в адрес моей семьи были переданы в Министерство внутренних дел. Преследование звонками с неизвестных номеров и полуугрозами продолжалось и после публичных торгов с очевидным намерением запугать меня и заставить отказаться от участия в публичных торгах. HTP Vile Oliva, в соответствии с опубликованным публичным объявлением, выплатил «10% от стоимости продажи в качестве гарантии, или 1.235.600,00 14.08.2025 XNUMX евро. Неверно, что я когда-либо говорил кому-либо, не говоря уже о том, чтобы обещал, что мы откажемся от этого. После крайне неуместных угроз и оскорблений XNUMX августа XNUMX года я отказался от любого прямого общения, кроме как через адвоката Саво Калезича», — заявил Ракчевич.

Он утверждает, что, несмотря на все оскорбления и угрозы, а также ввиду выраженной владельцем эмоциональной привязанности к самому отелю «Ривьера» и высказанной позиции, что бывший ипотечный должник и его семья останутся без дохода, компания Villa Oliva выразила готовность вернуть большую часть купленной недвижимости — отель «Ривьера» с прилегающей землей без какой-либо прибыли — семье Перович по той цене, по которой она была уплачена к декабрю 2025 года.

Таким образом, за цену, которую мы заплатили на публичных торгах, а именно около 7 миллионов евро, семья Перович, а точнее, компания Euromix-trade, может вернуть отель в свою собственность. Мы также выразили готовность серьёзно рассмотреть любое разумное и юридически обоснованное предложение, представленное в письменной форме, которое не нанесёт ущерба HTP Vila Oliva. К сожалению, вместо ожидаемого разумного и законного предложения и попыток найти компромисс и спасти отель Rivijera, появилась дезинформация о том, что мы поставим под угрозу существование десятков семей, работающих в отеле Rivijera. Euromix-trade и связанные с ней компании заблокировали счета. Ведутся судебные разбирательства против ипотечных кредиторов, IRF, а теперь и Банка развития Черногории, муниципалитета Будвы и многих других компаний, имеющих многомиллионные долги. В отличие от этого, у системы Šajo Group и Montehos никогда не было заблокированных счетов, и они никому ничего не должны. Документы свидетельствуют о том, что мы вывели из банкротства закрытые отели и компании. превратили их в образцовые коллективы из Чаня, Рафаиловичей, Петроваца и других городов. «... мы работаем вместе с правительством Черногории над спасением Института Игало. В настоящее время у нас работает более 500 человек, и уже несколько лет мы платим самые высокие корпоративные налоги во всей черногорской туристической отрасли», — сказал Ракчевич.