Управление главного государственного архитектора Министерства территориального планирования, урбанизма и государственного имущества отклонило апелляцию никшичской компании «Roaming Montenegro» как необоснованную и подтвердило решение главного городского архитектора муниципалитета Будвы от июня 2020 года об отказе в выдаче разрешения на эскизный проект будущей девятиэтажной гостиницы в 50 метрах от Старого города, на месте бывшего бизнес-центра.
Об этом говорится в постановлении, подписанном министром. Славен Радунович, который был ранее подготовлен экспертной службой данного правительственного ведомства.
Напомним, что компания «Roaminig Montenegro» с самого начала боролась за получение разрешения на реализацию этого проекта, а тем временем в октябре 2023 года продала компании «Montenegro Assets Management», принадлежащей никшичскому бизнесмену Веселину Пейовичу, привлекательный объект недвижимости — одноэтажное офисное здание напротив отеля «Могрен», отремонтированное прошлым летом.
Напомним, главный архитектор Будвы в июне 2020 года отказался давать согласие, объяснив это тем, что предложенный концептуальный проект отличается от окружающей застройки по объему и отделке фасадов, а также тем, что подъезд к зданию осуществляется через участок, принадлежащий муниципалитету, а согласие собственника соседнего кадастрового участка, входящего в состав одного городского участка, отсутствует.
«Роуминг Черногория» подала апелляцию в Министерство экологии, территориального планирования и туризма на это решение в связи с неверно установленной фактической ситуацией, поскольку проектируемый объект полностью соответствовал указаниям Детального градостроительного плана «Центр Будвы» и соблюдал все параметры.
Министерство, которое тогда координировал тогдашний премьер-министр Душко Маркович, принял апелляцию и утвердил концептуальное решение, дав добро на строительство отеля в самом центре Будвы.
Однако в муниципалитете это не захотели принять, поэтому Секретариат по защите собственности свернул табличку и подал иск в Административный суд, оспаривая решение министерства.
В начале марта 2022 года Административный суд принял иск к рассмотрению и отменил решение о выдаче согласия.
После вынесения такого решения суда, как указано в постановлении, в начале апреля того же года Министерство и Управление главного государственного архитектора пересмотрели материалы дела и приняли решение не утверждать эскизный проект, тем самым воспрепятствовав началу строительства.
В середине 2021 года Секретариат по защите имущества муниципалитета Будвы направил срочное сообщение тогдашнему премьер-министру Здравко Кривокапич и тогдашний министр экологии, территориального планирования и урбанизма Ратко Митрович этому государственному ведомству действовать согласно постановлению Административного суда и в новой процедуре принять решение об отсрочке принятия решения о даче согласия на концептуальный проект будущего девятиэтажного роскошного пятизвездочного отеля, который компания из Никшич намерен построить дом через дорогу от гостиницы «Могрен».
«Roaming Montenegro» продолжила судебную тяжбу.
В последнем решении правительственного ведомства от 8 октября подчеркивается, что Административный суд в начале июня этого года отменил решение второй инстанции бывшего Министерства экологии, территориального планирования и урбанизма, тем самым обязав правительственное ведомство повторно рассмотреть апелляцию «Roaming Montenegro».
«Министерство территориального планирования, урбанизма и государственного имущества, действуя на основании решения суда, рассмотрело апелляцию и все материалы дела и отклонило апелляцию как необоснованную. В частности, к части градостроительных участков в районе ДГП «Центр Будва», на которые был подан запрос о согласовании, отсутствует подъездная дорога. Сделан вывод о том, что место, для которого был разработан эскизный проект, не имеет обеспеченного подъездного пути с городской дороги или дороги общего пользования, и, следовательно, отсутствующая часть градостроительного участка влияет на функциональность и доступность объекта, поэтому в данном случае не соблюдены все установленные законодательством требования, условия возможности строительства на части градостроительных участков», — говорится в решении ведомства, возглавляемого Радуновичем.
Напомним, что перед бизнес-центром расположена парковка, принадлежащая муниципалитету. Президент муниципалитета Будвы Никола Йованович, как ранее сообщали Vijesti, заинтересован в покупке участка земли рядом с парковкой, принадлежащей HG «Budvanske rivijera», прямо рядом с отелем «Avala», где местная власть планирует построить большой подземный гараж, включающий в себя и нынешнюю парковку перед бизнес-центром, которая сейчас принадлежит компании Пейовича.
Согласно концептуальному проекту, как ранее сообщало издание «Vijesti», общая площадь застройки пятизвездочного отеля составит 5.782 квадратных метра, а общая площадь этажей составит 2 подвала + цокольный этаж + 9 этажей (два подвальных этажа, первый этаж и девять этажей).
«Архитектурное решение здания рационально с точки зрения функциональности и дизайна, выполнено в современном стиле и гармонично вписывается в существующую среду. В отеле 32 однокомнатных, одна двухкомнатная и две трёхкомнатные квартиры. Общее количество квартир – 35, общее количество спальных мест – 80», – говорится, в частности, в эскизном проекте.
Девятый этаж, как уже говорилось, значительно отодвинут назад по отношению к размерам здания, что создает впечатление, что в здании восемь этажей с первым этажом, а не девять, так что его доминирующая высота не нарушает существующую атмосферу. .
С октября 2023 года компания «Montenegro Assets Management» зарегистрирована в качестве владельца коммерческого объекта, включающего три некоммерческих здания с прилегающим участком площадью 250 квадратных метров. В первом здании имеется коммерческое помещение площадью 127 квадратных метров в подвале, двухуровневое коммерческое помещение площадью 132 квадратных метра (первый и второй этажи), коммерческие помещения площадью 67 и 108 квадратных метров на первом этаже с террасой площадью 84 квадратных метра, а также коммерческие помещения площадью 125 и 108 квадратных метров на втором этаже. Пейович также приобрел два здания на первом этаже с коммерческими помещениями площадью 43 и 9 квадратных метров.
Здание предприятия было полностью отремонтировано прошлым летом.
С пятью этажами - можно
До бизнес-центра компания бизнесмена Веселина Пейовича «Montenegro Assets Management» торговала домом в самом квартале, расположенном на набережной, буквально напротив Старого города.
Компании дали зеленый свет на строительство пятиэтажного пятизвездочного отеля.
Бывший исполняющий обязанности главного государственного архитектора Синиша Минич одобрил концептуальный проект будущей гостиницы, представленный компанией Пейовича.
«Выдано согласие компании «Montenegro Assets Management» на разработку концептуального проекта архитектурного объекта гостеприимства для размещения туристов – пятизвездочной гостиницы общей строительной площадью подземных и надземных этажей 3.035 квадратных метров – подвал, первый этаж и пять этажей», – говорится в решении.
Узнать больше:
Скачайте приложение и следите за новостями.
СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
