Как стало известно «Vijesti», соглашение о государственно-частном партнерстве (ГЧП) по строительству гостиницы «Lokanda», подписанное в конце марта между Royal Capital и компанией «Talija», еще не вступило в силу.
У Royal Capital и частного лица есть время до 5 декабря, чтобы устранить все препятствия в этой сделке, поскольку затем истекает срок действия гарантии предложения компании «Talija» на сумму 250 000 евро, после чего деньги будут переведены в Royal Capital, а сотрудничество юридически прекратится.
Первый контракт ГЧП в Черногории был подписан 28 марта, в рамках которого Royal Capital и «Talija» договорились о сделке стоимостью 13 783 531 евро на строительство отеля «Lokanda», парковки и благоустройство территории на площади Художников.
28 марта на сайте королевской столицы было опубликовано заявление о подписании контракта и о сроке подготовки проектной документации в шесть месяцев, то есть до конца сентября, хотя к «рисованию» проекта еще не приступали.
«Договором определено, что срок реализации инвестиций составляет 30 месяцев и включает в себя подготовку проектной и технической документации, но не более шести месяцев со дня заключения договора, а также выполнение работ, но не более 24 месяцев со дня подготовки проектной и технической документации. Эксплуатационный период начинается со дня получения письменного согласия публичного партнера и составляет 30 лет», — говорится на сайте.
Из королевской столицы, во главе с Никола Джурашковичофициально заявляют «Vijesti», что подготовка документации начнется «в ближайшие дни», что они завершили все процедуры и получили необходимые разрешения, что они являются владельцами земли, на которой она строится, и самого будущего отеля, а «Talija company» будет управлять им через компанию специального назначения (SPV).
«Учитывая, что это первый проект государственно-частного партнерства в Черногории, реализуемый в рамках Закона о ГЧП 2019 года, необходимо было устранить определённые барьеры и провести дополнительные согласования с соответствующими государственными учреждениями, прежде всего с Министерством финансов, чтобы обеспечить возможность погашения обязательств Королевской столицы Цетинье за счёт бюджета капитальных вложений. Мы находимся на завершающей стадии этих согласований и ожидаем начала разработки проектной документации в эти дни, а начала строительных работ – весной 2026 года. Срок завершения разработки проектной документации составляет шесть месяцев, а срок завершения строительных работ – 24 месяца», – сообщили в Королевской столице.
Основал компанию по управлению проектами
В Royal Capital также утверждают, что компания «Talija Company» по контракту отвечала за создание ДПН и оплатила 30 процентов работ (4,13 миллиона), в то время как они оплачивают 70 процентов расходов (9,64 миллиона), поскольку большая часть работ связана с подземным гаражом и обустройством площади, то есть общественной инфраструктурой.
Компания «Talija», стоящая за гостиничной группой «Casa del Mare», пояснила, что они создали DPN в этом году после завершения тендера, в рамках которого королевская столица выбирала партнера для этого проекта, что было их обязательством.
«Договор о ГЧП пока формально и юридически не подписан, что является предпосылкой для реализации многочисленных обязательств, вытекающих из него». «Мы рассчитываем на скорейшую реакцию компетентных органов и рассчитываем на скорейшее подписание контракта для выполнения дополнительных обязательств, предусмотренных им. Обязательство DPN «Casa Heritage Lokanda» заключается в том, что после подписания контракта ГЧП оно начнёт строительство и управление отелем «Lokanda». Эти шаги следуют за подписанием Соглашения о государственно-частном партнёрстве», — подчеркнула компания, не уточнив, о каких именно обязательствах компетентных органов идёт речь.
Компания «Talija Company» была зарегистрирована в 2008 году в Херцег-Нови и занимается торговлей и услугами. В данных Центрального реестра хозяйствующих субъектов указано, что её учредителем и исполнительным директором является Никола Милич, и уполномоченное лицо Вукич Милич.
«Мы выбрали «Локанду» всем сердцем. «Локанда» — это для нас и честь, и обязательство. Перед Цетинье, перед его жителями, перед прошлыми поколениями, которые любили «Локанду», но также и перед теми, кому ещё только предстоит открыть и полюбить её. Мы осознаём эту ответственность, ведь она была путеводной нитью во всём, что мы делали до сих пор. Реставрируя «Локанду», мы посылаем важный сигнал о том, что Черногория смотрит в будущее, что она уважает свою историю, но не стоит на месте. Что это страна, где прошлое помнят и ценят, но где с таким же рвением строят и создают будущее», — сказал Никола Милич в марте при подписании контракта.
Гостиница «Локанда» была построена в середине 1860-х годов в Цетине на пересечении улицы Негошева и площади Умжетника и была снесена после землетрясения 1979 года. Согласно решению от 1960 года, гостиница «Локанда» имеет статус недвижимого культурного наследия и входила в состав культурно-исторического образования «Исторический центр Цетине», имеющего аналогичный статус. Поэтому работы на территории этого образования регулируются положениями Закона о защите культурных ценностей.
Благодаря этому проекту королевская столица, помимо сохранения своего культурного и исторического значения, стремится улучшить туристическую и гостиничную привлекательность города, а также создать условия для создания новых рабочих мест. В рамках проекта на площади 2,16 квадратных метров планируется построить отель на 48 мест и подземную парковку на 130 мест.
Тендер, в рамках которого Королевская столица искала партнёра для реконструкции отеля «Локанда», был объявлен 30 октября прошлого года и продлился до 16 декабря, а его предполагаемая стоимость составляла 13,78 млн евро. Только компания «Talija Company» проявила интерес к этому заказу, который в итоге и выиграла.
Бонусное видео:
