Туризм находится в упадке, нам необходимы серьезные реформы. Политика привела к этой проблеме, и необходимы перемены. Нам нужны органы власти, способные принимать решения в интересах экономики и туризма...
Позавчера на общественном форуме «Разрушение окружающей среды» в Будве, организованном спортивно-развлекательным обществом «Открытая вода», было заявлено, что Будва находится в хаосе, стала мишенью для тех, кто жаждет быстрых и легких денег, что туризм стал маргинальной деятельностью, а самое ценное пространство «съедено» квартирами, предназначенными для продажи.
Было подчеркнуто, что крайне необходимо остановить жилищное строительство, реорганизовать предложение, значительно увеличить торговые мощности, упорядочить туристическую привлекательность, а также перепозиционировать ее на рынке.
Эксперт в области туризма, профессор, доктор наук. Раде Раткович Он подчеркнул, что в Будве царит «довольно большой хаос», начавшийся с распада Югославии.
«Когда мы начали беспокоиться о разрушении Будвы. Даже после землетрясения одним из положений генерального плана 1985 года был запрет на строительство многоквартирных домов в районе под главной дорогой. В то время власти знали о проблеме. Это правило действовало до 90-х годов, до югославского кризиса, к которому Черногория была совершенно не готова. Наши лидеры рассчитывали, что Югославия вечна, и в случае ее распада у нас не было запасного плана. Мы вступили в авантюру по чужой программе, что означало конфликты с некоторыми бывшими республиками, а затем заслужили санкции. Это стало началом этой катастрофы, которая продолжается с нами уже три с половиной десятилетия».
Преисподняя призвала нас на помощь в выживании.
Раткович пришел к выводу, что система не может реально функционировать в условиях санкций и что для выживания пришлось задействовать подполье:
«Потому что это может сработать во времена кризиса, прорвать блокады, чего не могут сделать люди, склонные к реальному бизнесу. Если бы этого не сделали, у нас были бы гораздо большие экономические проблемы, потому что, когда были введены санкции, полки в магазинах опустели, нечего было покупать, не было лекарств, еды, бензина… Тогда началась совместная сделка представителей правительства с подпольным, серым или черным бизнесом, и она продолжается до сих пор. И вот тут пострадало государство, начали строить квартиры для рынка. В отсутствие гостей, из-за блокады западноевропейских рынков, Будва превратилась в туристическую Будву. В наших отелях 97 процентов составляли люди с самых сильных, развивающихся рынков Европы, у нас был семимесячный сезон».
Раткович подчеркнул, что в такой ситуации хуже всего для общины было развитие вторичного жилья, что, по его словам, привело к тому, что туризм сегодня стал второстепенным видом деятельности:
«Коммерческие мощности составляют 6-7 процентов от общей структуры. Другие средиземноморские страны находились в подобной ситуации, но к 2001 году им удалось ее исправить. Мы же сталкиваемся с этой проблемой уже три десятилетия. Никто в нашем государственном секторе не поднимает этот вопрос. Они считают это нормальным, одинокие голоса гражданских активистов и интеллектуалов звучат об этом, однако к этому не относятся серьезно и клеймят как отсутствие патриотизма. Проблемы станут еще серьезнее, и я боюсь, что если мы проведем в таком состоянии еще четыре года, нам нечего будет исправлять».
Политика и 200 тысяч коек
Эксперт по маркетингу в сфере туризма, магистр наук. Велибор Золак Он спросил, как мы дошли до того, что у нас в Будве так много койко-мест.
Он отметил, что «наш туризм основан, прежде всего, на природе и задумывался как пляжный отдых. Вы скажете, что это какой-то низкосортный туризм, но я с этим не согласен. Вся Европа и Северная Америка летом устремляются к морю, ищут море, ищут пляж. Это продукт, который никогда не устареет. Красивые и комфортабельные пляжи, хорошее обслуживание и удобства на пляжах – вот что всегда будет самым сильным мотиватором этих перемещений. К сожалению, мы оказались в ситуации, когда у нас избыточная вместимость. К сожалению, летом в этом городе бывает как минимум сто тысяч человек, и природа не может с этим справиться».
Золак заявил, что в Будве насчитывается не менее 200 000 мест во всех типах жилья. Он оценил, что это связано с переходом от одной системы к другой — от социализма к безудержному капитализму.
«При социализме у нас был туристический продукт, который мы очень хорошо продавали на высокоразвитых рынках. Туризм в Будве поплатился за эту трансформацию, за появление нового правящего класса, созданного путем захвата ресурсов, прежде всего, за счет нецелевого использования пространства. Очень слабое государство, неконтролируемое правительство. Кто виноват в этом? Конечно, политические власти, они несут ответственность... Правящий класс состоит из очень небольшого числа членов, сформировавшихся благодаря своим предпринимательским способностям, и большинства, сформировавшихся незаконным, теневым путем, путем захвата, перепродажи и семейных связей. Государственная власть на протяжении последних трех десятилетий использовалась исключительно в интересах узкой правящей клики».
Золак пришел к выводу, что государственные органы по-прежнему не видят проблемы — что они не могут продолжать использовать такой тип управления территорией.
Раткович оценил ситуацию так: туризм в Будве стал жертвой политики, сопутствующим ущербом для реализации определенных идеологий.
«Эта страна управляется политикократической системой, которая является худшей версией многопартийной системы. Народ выбирает не своих представителей, а лидеров партий посредством системы подчинения. И когда вы видите структуру квалификаций, их речи, вы понимаете, насколько это низкий уровень. Люди с безупречной репутацией, даже если бы они пришли на выборы, не имели бы шансов что-либо изменить, потому что никто бы за них не проголосовал. С 90-х годов у нас нет никакого успеха в туризме, у нас туризм без настоящих туристов, короткий сезон. С 1991 года мы находимся в постоянном дефиците. В 2019 году на нас приходилось около 35 процентов оборота базового жилья на самых сильных рынках Западной Европы. Это был тот год, и больше такого не повторялось».
Раткович также вспомнил о приезде россиян с «портфелями, набитыми наличными, которые инвестировали в основном в недвижимость и квартиры».
«Нам также не удалось добиться удовлетворительной заполняемости и прибыли на российском, украинском и региональном рынках. Мы покинули западноевропейский рынок, очарованные российскими деньгами. Мы сотрудничали с ними, многие из них были обмануты нашими бизнесменами, там было все. Даже после смены правительства эта модель не изменилась... Нашими двумя самыми сильными рынками являются Сербия и Черногория. С сербского рынка к нам приезжают менее обеспеченные гости, потому что те, кто лучше платит, едут в другие места».
Он предупредил, что мы знаем всё о черногорском туризме, кроме «количества мест размещения и количества гостей».
Остановить жилищное строительство
Золак подчеркнул, что каждому жителю Будвы необходимо объяснить, что «дело не в возрасте от пяти до двенадцати лет»:
«Если мы не остановим дальнейшее жилищное строительство, мы уничтожим то, ради чего люди приехали в этот город».
Он оценил ситуацию так, что при нынешних политических лидерах и партиях у Черногории нет перспектив, и предупредил, что в Будве во всех секторах экономики царит «дилентизм».
Он заявил, что приток капитала из России в 2007 и 2008 годах не был связан с развитием туризма.
«С 1990 года у нас не было развития туризма, а скорее развитие так называемого жилого туризма, или туризма, связанного с недвижимостью. Это туризм как владение апартаментами для отдыха. За последние 20 лет у нас был построен только один серьезный отель — «Splendid». У вас есть три проекта, которыми вы гордитесь, но которые не являются образцом для развития небольшого туристического направления, такого как Порто-Нови, залив Луштица и тому подобное, где пространство, на котором были построены тысячи мест для размещения туристов, было потрачено впустую за счет трех небольших отелей, которые не занимаются коммерческим размещением, а представляют собой туризм, связанный с недвижимостью. Я могу признать Порто-Монженоне значимым проектом только потому, что он представляет собой внедрение нового типа туризма — морского».
Золак заявил, что есть шанс преодолеть проблему, но необходимо провести работу по повышению осведомленности общественности, прежде всего, чтобы остановить любое жилищное строительство.
Староградянин, известный будва ресторатор и медиатор форума Лука Вукович Он подчеркнул, что нам необходимо задать себе вопрос: являемся ли мы городом культуры, спорта, эксклюзивного туризма или городом только для четырехмесячного пляжного отдыха, городом развлечений?
«Будва заслуживает гораздо большего. У неё многовековая история, прекрасный самобытный город со значительной культурой, богатое гастрономическое наследие, Будва может сделать гораздо больше, чем делает сейчас. Система прогнила и отравляет людей, особенно тех, кто предпочитает сидеть в кресле».
С форума было направлено совместное сообщение о необходимости предотвратить снос туристического комплекса "Словенска плажа".
Золак: Мы не заслуживаем лучшего, вот каким является наш туристический продукт.
Золак вспомнил, что в 2000 году он входил в команду, которая начала организовывать публичные новогодние торжества в Будве, и что в город приглашали всемирно известных людей.
В этом году, по его словам, он не был в Будве, потому что, увидев программу, решил, что ему следует избегать этой поездки.
«Мы запустили в Будве серьезные проекты, пригласили мировых знаменитостей. Когда в 2000 году все были против, мы сказали: «Давайте попробуем!» и организовали первую новогоднюю вечеринку под открытым небом. Сопротивление было огромным, были те, кто спрашивал, кто вообще приедет в Будву… Однако все получилось. Мы организовали фестивали, пригласили мировые имена. В этом году у вас была программа… и я спрашиваю, для какой аудитории она предназначена. Именно для той, которую мы заслуживаем. Нам постоянно говорят, что проблема в коммуникации, маркетинге, доступности, нужно обеспечить нам как можно больше авиарейсов, как можно больше рекламы… Нет, дело не в этом, у нас проблема с продуктом. У нас плохой продукт. Когда разработка продукта идет не по плану, рынок всегда формируется вокруг него. Наши клиенты — это то, что мы предлагаем».
По его словам, единственный выход из этой ситуации — оказать давление на государственные органы и политическую сферу посредством множества гражданских инициатив.
«У нас есть политические партии, которые совершенно отчуждены... Забавно, что оппозиционные партии не являются оппозицией, ведь есть, например, партия из Объединенных Арабских Эмиратов — Алабар, которую одинаково тепло приняли как представители ДПС, так и те, кто находится у власти».
Бонусное видео:
