Срок подачи документов на регистрацию незаконных построек в реестре недвижимости, истекший 14 февраля, будет перенесен на шесть месяцев.
Это предусмотрено поправками к Закону о легализации незаконных построек (статья 48), который находится в парламентской процедуре и включен в повестку дня внеочередной сессии, запланированной на начало февраля. Для принятия закона предложена срочная процедура.
Закон о легализации незаконных построек официально вступил в силу 14 августа прошлого года.
«Предлагается продлить срок начала процедуры регистрации незаконно построенного здания в кадастре недвижимости, что является обязанностью собственника незаконно построенного здания, не зарегистрированного в кадастре недвижимости. А именно, в связи с несоответствием положений Закона о государственной землеустройстве и кадастре положениям Закона о легализации, подготовка и проверка кадастровой инспекции завершенного состояния незаконно построенного здания не могли быть проведены своевременно, и была признана необходимой продлить срок начала процедуры регистрации, то есть подготовки инспекции со всеми предусмотренными законом элементами», — говорится в пояснительной записке к проекту закона, подготовленной Министерством территориального планирования, градостроительства и государственной собственности.
Кроме того, как пояснило это министерство, были предложены поправки к статье 48 (срок регистрации в кадастре недвижимости) с целью установления процедуры определения наличия/сооружения в космосе, даже если оно не видно на спутниковом снимке (например, сооружение окружено деревьями или другими препятствиями и не может быть идентифицировано на изображении).
«Таким образом, предлагается, чтобы владелец объекта мог инициировать процедуру, которая с обязательным заключением строительного эксперта подтвердит существование объекта на данной территории до июля 2025 года, и тем самым обеспечит возможность его легализации», — пояснило Министерство территориального планирования.
В статью 50 Закона также вносятся поправки, продлевающие срок регистрации незаконных построек, который является обязанностью муниципалитетов, с шести до восемнадцати месяцев с момента вступления закона в силу.
«Срок выполнения процедуры отбора геодезической организации для подготовки отчета о состоянии завершенных работ на незаконно построенном объекте продлен с 6 до 12 месяцев со дня вступления закона в силу», — говорится в пояснительной записке к проекту закона.
Была предложена поправка к статье 9, инициатором которой выступил Союз муниципалитетов Черногории, предложивший отменить специальное требование о минимальном расстоянии для всех зданий площадью до 500 м2.
«Согласно действующему законодательству, незаконно построенное основное жилое здание, жилой дом площадью до 200 м2 и вспомогательное здание, отвечающее требованиям статьи 6 настоящего закона, могут быть легализованы при условии, что они построены на расстоянии не менее 1 м от границы соседнего кадастрового участка, в то время как для зданий площадью более 200 м2 условием является их расположение на расстоянии не менее 2 м от границы соседнего кадастрового участка. Утверждается, что это условие может представлять собой механизм блокировки в процессе легализации в ситуациях, когда владелец соседнего участка отказывается дать согласие, даже если здание существует на земле годами или даже десятилетиями, и что положение незаконно построенных зданий не может быть изменено без существенных технических и финансовых последствий», — говорится в пояснении.
Министерство далее поясняет, что, учитывая обоснованность предложения, особенно с точки зрения эффективности процесса легализации, предлагается отменить это особое условие, независимо от площади объекта, находящегося в процессе легализации.
«Также была инициирована работа по внесению поправок в Закон с целью поиска решения, которое позволит продолжить процедуру легализации объектов, для которых запрос на легализацию уже был подан в соответствии со старым законом, а те же процедуры были либо прекращены, либо запросы были отклонены из-за несоответствия основным параметрам градостроительства (что являлось условием для принятия решения о легализации в соответствии с предыдущим правовым решением). Предлагаемая поправка позволяет легализовать объекты, которые можно идентифицировать на ортофотоснимке начиная с 2018 года и владельцы которых с тех пор не вносили никаких дополнений или модернизаций в эти объекты», — говорится в пояснении.
Предложена поправка к статье 13, которая определяет, что отчет об обследовании завершенного состояния незаконно построенного здания должен также содержать данные о расстоянии здания от границ соседнего кадастрового участка и положении здания относительно линии зонирования.
«Вышеизложенное вызвало неодобрение со стороны геодезического сообщества, которое аргументировало это тем, что для получения этой информации при подготовке исследования необходимо привлекать эксперта из архитектурной, градостроительной или строительной отрасли, и что эти данные не являются и не могут быть частью геодезических исследований, поскольку нормативная линия определяется проектной документацией. Учитывая обоснованность возражений, предлагается исключить предоставление этой информации из исследования завершенной съемки незаконного сооружения», — заявило министерство.
Бонусное видео:
