«Продано» дяде, чтобы избежать претензий: бизнесмен из Тивата пытается предотвратить продажу недвижимости судом.

12 февраля муниципалитету Тивата удалось зарегистрировать в Управлении по делам недвижимости публичный исполнительный залог (судебная продажа недвижимости) в отношении нескольких объектов недвижимости, принадлежащих, находящихся в совместной собственности и используемых местным бизнесменом. Марко Главочичс целью взыскания с Главочича задолженности в размере почти 1,5 миллиона евро.

Тем временем он подал возражение против решения о принудительном исполнении, по которому, как ожидается, вскоре вынесет решение Основной суд Котора, и прежде чем муниципалитет успел зарегистрировать решение о принудительном исполнении в кадастре, он попытался «продать» часть этой собственности своему дяде. Раду Гаг АрсичВсё это может затруднить урегулирование муниципалитетом своих претензий посредством продажи имущества с аукциона.

Управление по недвижимости согласилось внести решение о принудительном исполнении, вынесенное государственным инспектором 6 февраля, в «список G» (данные о обременениях недвижимостью — ред.). Дарко РайковичЭтим актом в «список G» было внесено решение о судебной продаже нескольких объектов недвижимости, принадлежащих или находящихся в совместной собственности семьи Главочич в кадастровых муниципалитетах Тиват и Мрчевац.

В распоряжении Главочича находится коммерческое здание площадью 495 квадратных метров, прилегающая к нему земля площадью 2.793 квадратных метра в Кукулине (бывший склад и торговый центр компании «Далмациявино» из Сплита), три жилых дома, несколько вспомогательных построек, одно разрушенное здание, дорога без классификации, двор и несколько незастроенных кадастровых участков, которые были заблокированы.

Муниципалитет, через своего юридического представителя, адвоката. Младен ПеруничичОна заблокировала эти активы, чтобы получить возможность продать их самостоятельно на судебном аукционе и таким образом урегулировать свои финансовые претензии к Главочичу.

Недавно, после почти шести лет судебных разбирательств в различных судах Черногории, муниципалитет наконец-то смог вернуть в свой бюджет почти 1,5 миллиона евро, которые Главочич забрал у него в суде в 2019 году, ближе к концу правления ДПС в этом городе. В феврале 2019 года муниципалитет выплатил Главочичу, племяннику бизнесмена Рада-Гага Арсича, близкого к ДПС, сумму в размере 1 456 000 евро по делу «Далмациявино». Главочичу также были начислены проценты в размере 16 575 евро по этому иску, что означает, что теперь местные власти пытаются принудительно взыскать с него в общей сложности 1 472 575 евро.

«26 декабря 2024 года Конституционный суд принял конституционную апелляцию муниципалитета и отменил решение Верховного суда от 25 ноября 2020 года. Отмененное решение подтвердило решения нижестоящих судов, которые обязали муниципалитет выплатить Марко Главочичу компенсацию за конфискованную недвижимость. Действуя на основании тогдашнего окончательного и подлежащего исполнению решения, муниципалитет выплатил Главочичу сумму в размере 1 472 575 евро. Поскольку решение, на основании которого была произведена выплата, было отменено, Основной суд Котора, по ходатайству о встречном исполнении, вынес решение, обязывающее Марко Главочича вернуть указанную сумму муниципалитету. На основании этого решения было начато исполнительное производство, которое ведет судебный пристав Дарко Райкович», — ранее сообщил Перуничич изданию «Vijesti».

Он заявил, что решение Конституционного суда «подтвердило обоснованность правовых доводов муниципалитета Тивата, и разбирательство продолжается в суде первой инстанции».

Бизнесмен Марко Главочич в 2014 году подал в суд на муниципалитет с требованием «выплаты компенсации за национализированную и экспроприированную землю» за недвижимость, которая ранее принадлежала компании «Далмациявино» из Сплита. Муниципалитет изъял у «Далмациявино» складские помещения и прилегающую землю площадью около семи тысяч квадратных метров в Кукулине в 1992 году, а позже продал часть их частной компании «Аврора» из Тивата. Главочич приобрел эту недвижимость у «Далмациявино» в январе 2013 года в сделке, инициированной его дядей, бизнесменом из Тивата Радо Гаго Арсичем, после чего подал в суд на муниципалитет, который проиграл в первой и второй инстанциях в судах Котора, Подгорицы и Биело-Поле. В то время черногорскую судебную систему возглавлял председатель Верховного суда. Весна Меденица, Крестная мать Раде Гага Арсича. Меденица недавно была приговорена к 10 годам лишения свободы за уголовное преступление «незаконное влияние» в другом деле, возбужденном против нее Специальной государственной прокуратурой.

В 2019 году, когда муниципалитет еще находился под управлением ДПС, он был вынужден закрыться после того, как решение Высшего суда в Биело-Поле вступило в силу, и деньги были немедленно выплачены Главочичу, на чем особенно настаивал тогдашний вице-президент муниципалитета и руководитель местного самоуправления Тивата от ДПС. Синиша КусовацОна подала апелляцию в Верховный суд, которую впоследствии выиграла, но тем временем Главочич уже изъяла из городского бюджета 1,45 миллиона евро. Судебные разбирательства и встречные иски обеих сторон продолжались в последующие годы, поскольку новое городское правительство Тивата, возглавляемое Гражданским списком «Народ беджую», которое приняло управление Тиватом от ДПС осенью 2020 года, не прекращало попытки вернуть в бюджет деньги, которые бизнесмен снял со своего счета на основании спорного решения суда в Биело-Поле. В конце концов, муниципалитету это удалось в Конституционном суде.

В настоящее время дело находится на рассмотрении Основного суда Котора, который должен обеспечить принудительное взыскание долга с Главочича путем блокировки всех его счетов и активов.

Примечательно, что тем временем, до того как муниципалитету удалось зарегистрировать решение о принудительном исполнении в кадастре, Главочич попытался «продать» часть этих объектов недвижимости.

Таким образом, 11 декабря прошлого года он предстал перед нотариусом. Бранко Каскелан В Которе вместе со своим дядей Раде Гагом Арсичем он заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированной по адресу LN 954 KO Mrčevac (бывший склад «Далмациявина» площадью 495 квадратных метров и земельный участок площадью 2.182 квадратных метра), по цене 575 000 евро.

Согласно предварительному договору, с которым имеет доступ издание "Vijesti", определено, что покупатель (Арсич) обязуется выплатить продавцу (Главочичу) согласованную цену "в течение трех лет с даты заключения предварительного договора, в темпе и в размерах, соответствующих финансовым возможностям покупателя", а окончательный договор купли-продажи должен быть заключен не позднее чем через три года.

Этот юридический вопрос может затруднить взыскание муниципалитетом своих требований с Главочича путем продажи имущества через суд, поскольку статья 5 предварительного договора, заключенного дядей и племянником, определяет, что «владение, права собственности, обременения, включая обязательства по имущественному и страховому страхованию, переходят к покупателю (Арсичу) немедленно после заключения предварительного договора, даже если покупная цена не была уплачена», и что «покупатель имеет право на беспрепятственное пользование, а также право совершать все действия, связанные с данным имуществом».

Также было оговорено, что Арсич и Главочич впоследствии («после заключения основного договора») согласуют и уточнят условия, касающиеся разрешения на регистрацию нового владельца этой недвижимости.