Нотариусы повышают цены после 15 лет работы, ссылаясь на инфляцию и рост затрат: сборы выросли на 20 процентов, достигнув 157 процентов.

Граждане и компании, которые ранее платили нотариусам 70 евро за заверение договоров стоимостью до 5.000 евро, лишились этой льготы с введением новых тарифов, поскольку в будущем им придется откладывать 180 евро за те же услуги, что на 157 процентов больше, чем раньше.

Это наиболее значительное нововведение в системе нотариальных сборов, вступившее в силу в апреле.

Нотариальные услуги в Черногории подорожали после первого всеобъемлющего пересмотра тарифов с момента введения нотариальной службы почти 15 лет назад, при этом некоторые сборы выросли на 20–157 процентов. Палата нотариусов обосновывает повышение цен инфляцией, превышающей 50 процентов, увеличением операционных расходов на 175 процентов, новыми юридическими обязательствами и затратами на цифровизацию, в то время как Министерство финансов в своем заключении заявило, что повышение тарифов увеличит расходы для граждан и предприятий, особенно при сделках с недвижимостью, наследственных процедурах и регистрации компаний.

Это следует из документации, к которой имеет доступ "Vijesti".

В новых тарифах больше нет прежнего пункта, предусматривающего уплату нотариального сбора в размере 70 евро за договоры стоимостью от 0 до 5.000 евро. Вместо этого появился пункт, предусматривающий уплату сбора в размере 180 евро за договоры стоимостью от 0 до 19 999,99 евро. Таким образом, тем, кто ранее платил 70 евро за заверение договоров небольшой стоимости, теперь придется заплатить на 110 евро больше, что составляет увеличение цены на 157 процентов.

Стоимость оформления передачи на хранение завещания, составленного не нотариусом, которому завещание передается на хранение, увеличилась на 150 процентов, то есть теперь она составит 50 евро вместо 20. Среди сборов, подорожавших на 20 процентов меньше всего, – нотариальное заверение заявления о признании материнства или отцовства и согласия матери на признание отцовства, которое теперь составит 30 евро вместо 25. Сборы за расторжение договоров или их присоединение также увеличились на 20 процентов.

Некоторые услуги остались на прежнем уровне, поэтому плата за нотариально заверенный брачный договор, которая определяется исходя из стоимости имущества обеих сторон, а также плата за распоряжение имуществом в случае смерти, которая определяется исходя из оценочной стоимости имущества умершего, не изменились.

Дети, оставшиеся без родительской опеки, дети с особыми потребностями, получатели займов на самозанятость от Агентства по трудоустройству и другие лица по решению компетентных органов в обоснованных случаях освобождаются от уплаты нотариального сбора в полном объеме.

Как указано в документации, действующий тариф был принят в 2011 году и с тех пор существенно не корректировался в соответствии с экономическими тенденциями, изменениями в законодательстве и расширением юрисдикции нотариусов, в то время как за это время произошли значительные изменения, повлиявшие на реальную стоимость услуг и структуру затрат на нотариальную деятельность.

Стоимость увеличивается с 12,6 до 34,8 тысяч.

Как поясняют официальные данные Монстата, годовой уровень инфляции за период с 20 декабря по 2025 год превысил 50 процентов, расходы на нотариальные услуги в 2012 году составили 12 12,631 тысячу евро, а в 2025 году — 34,80 тысячи, что представляет собой увеличение на 175,5 процента.

«Накопленная инфляция в период с 2011 по 2026 год значительно снизила реальную стоимость сумм, установленных действующим тарифом. Номинальные суммы сборов сегодня имеют во много раз меньшую покупательную способность, чем на момент их установления. Изменение способов ведения бизнеса и новые обязанности для нотариусов в связи с введением в действие новых нормативных актов (Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, Закон о внесении изменений в Закон о государственной землеустройстве и кадастре недвижимости и др.) налагают на нотариусов многочисленные новые обязательства, которых не существовало на момент принятия предыдущих тарифов», — заявляет Нотариальная палата, председателем собрания которой является Дарко Чурич.

Все это, как уже указывалось, неизбежно привело к увеличению объема работы нотариальных контор и, в связи с этим, к неоспоримому росту потребности в найме дополнительного персонала, который должен выполнять новые обязанности, связанные с сообщением о подозрительных транзакциях, проверкой клиентов, определением происхождения средств, а также цифровой подачей запросов на регистрацию и изменение прав на недвижимость, цифровыми сертификатами и т. д.

«Все это, кроме того, потребовало увеличения числа сотрудников и, следовательно, роста затрат на оплату труда. Современная нормативно-правовая база и практика юридических сделок требуют цифровизации бизнеса, включая внедрение специализированных программных систем, электронных реестров и баз данных, цифровых подписей и сертификатов, электронной связи с государственными органами, систем информационной безопасности и цифровых архивов. Эти затраты отсутствовали или были незначительными на момент принятия предыдущего тарифа», — говорится в пояснении.

Расширение обязанностей нотариуса

Палата нотариусов заявила, что за это время значительно расширился круг обязанностей нотариусов, особенно в таких областях, как предотвращение отмывания денег и финансирования терроризма, идентификация сторон и проверка правового статуса, электронная передача данных в реестры и административные органы, подготовка цифровых документов, действия в соответствии с новыми нормами в области коммерческого права и учета недвижимости.

«Эти обязательства увеличивают время, затрачиваемое на дело, усложняют процедуры и требуют дополнительных административных ресурсов. В предыдущий период значительное повышение платы было произведено в других юридических профессиях (юристы, судебные приставы, управляющие по делам о банкротстве), при этом законодатель признал рост издержек и изменения экономической обстановки. Оправдано и необходимо применять тот же принцип к нотариальной службе, чтобы сохранить равное положение».

Нотариальная палата считает, что новые тарифы позволят привести размер сборов в соответствие с фактическими затратами предприятия, обеспечить устойчивость нотариальных услуг и сохранить качество и правовую определенность нотариальных актов, одновременно создавая более прозрачную и единообразную систему оплаты, предотвращая недобросовестную конкуренцию и неравномерную практику, а также гармонизируя работу нотариальной конторы с современными технологическими стандартами.

Нотариусы ожидают, что новые тарифы будут способствовать более стабильному функционированию нотариальной службы, более эффективному предоставлению юридических услуг гражданам и предприятиям, сокращению числа споров, вызванных формальными недостатками в документах, большей правовой определенности в сделках с недвижимостью, коммерческих отношениях и наследственных процедурах, а также дальнейшему совершенствованию цифровизации правовой системы.

«Изменения в тарифах положительно повлияют на финансовую устойчивость нотариальных контор, особенно на севере Черногории, где из-за меньшего объема работы не было заинтересованных кандидатов на выполнение нотариальных функций. Это сказалось на устойчивости нотариальных контор, поэтому в Бильело-Поле из четырех нотариальных контор в 2011 году сейчас осталось две», — говорится в заявлении Нотариальной палаты.

Повышение арендной платы также способствовало росту тарифов.

Палата нотариусов заявила, что стоимость аренды помещений для нотариальных контор в предыдущий период выросла, учитывая, что большое количество нотариусов используют помещения на основании договора аренды.

«Арендная плата за коммерческие помещения, особенно в Подгорице и прибрежных муниципалитетах, в среднем выросла на 50–100% и даже больше по сравнению с 2011 годом. По данным Monstat, средняя стоимость квадратного метра новой недвижимости в 2011 году в Подгорице составляла 1.118 евро, а средняя стоимость квадратного метра недвижимости в декабре 2025 года в Подгорице — 2.066 евро, что представляет собой увеличение примерно на 85%. Кроме того, выросли расходы на электроэнергию и другие коммунальные услуги, необходимые для функционирования офисов», — говорится в заявлении Нотариальной палаты.