Если правительство примет единственную заявку, полученную в ходе тендера на строительство первой очереди жилого комплекса на Велье Брдо, стоимость строительства одного квадратного метра жилой площади составит 2 808,54 евро без учета коммунальных услуг и стоимости земли, что на 413 евро за квадратный метр больше, чем текущая средняя цена за квадратный метр новой квартиры в Подгорице, предназначенной для коммерческой продажи.
Самая маленькая квартира, строящаяся в рамках этого проекта, будет иметь жилую площадь 60 квадратных метров, а это значит, что ее себестоимость по данному предложению составит 168 512 евро.
История строительства гигантского жилого комплекса на Велье Брдо на 40 тысяч жителей началась в сентябре 2024 года, за семь дней до местных выборов, когда было обещано, что цена квартиры составит 1.000 евро. Тогда же было обещано, что заселение состоится в середине 2026 года.
Почему государство должно терять деньги?
Эти расходы будут финансироваться из государственного бюджета. Министр территориального планирования. Славен Радунович Недавно он вновь заявил, что квартиры на первом этапе будут продаваться гражданам по цене 1.000 евро за квадратный метр, а строительные расходы будут включены в стоимость последующих этапов. Однако до сих пор неясно, на каком основании разница будет финансироваться из бюджета за счет всех граждан.
Министерство общественных работ два дня назад объявило, что единственное и, следовательно, наиболее выгодное предложение в тендере на строительство первой очереди жилого комплекса Велье Брдо, состоящего из 185 квартир, было выбрано из консорциума во главе с компанией «Fidija», предложившей построить эти квартиры по цене 40 049 774 евро.
Согласно проекту, на этом этапе будет построено 185 квартир, из которых 79 имеют площадь 100 квадратных метров, а 106 — 60 квадратных метров, что в сумме составляет 14 260 квадратных метров общей полезной площади всех квартир.
Если разделить общую стоимость строительства квартир, согласно выбранному предложению, в размере 40,04 миллиона евро, на количество квадратных метров жилой площади, то стоимость строительства одного квадратного метра составит 2 808,54 евро.
Исследования по водоснабжению и канализации до сих пор не проводились.
Эти затраты включают в себя строительство самих зданий, благоустройство двора и парковок, а также инфраструктуру на этих участках, то есть все, что является обязанностью инвестора при строительстве любого здания для коммерческой продажи. В затраты не входит покупка земли, поскольку она находится в государственной собственности, а также строительство инфраструктуры на этом участке. Строительство самого бульвара через поселок, для этого и последующих этапов, обойдется в 31 миллион, при этом до сих пор неизвестно, как будет решен вопрос водоснабжения и отвода атмосферных и фекальных сточных вод для будущего поселка и будет ли это вообще технически возможно.
Начались геологические изыскания в районах Марезе и Вельи Брдо, которые должны дать ответ на вопрос, представляет ли будущее поселение на этом холме угрозу для крупнейшего городского источника водоснабжения, расположенного ниже. Результаты этих изысканий, согласно подписанному контракту, должны стать известны в сентябре 2027 года. Муниципальная компания «Водоснабжение и канализация» также проводит исследования о том, возможно ли и откуда обеспечить водоснабжение будущего поселения без ущерба для городского водоснабжения, а также о том, как и куда отводить атмосферные и фекальные сточные воды с этого места.
Предварительный проект поселка предусматривает, что канализационная система из Велье Брдо будет напрямую направлена на новую очистную станцию вблизи Ботуна, поскольку такая мощность не может быть напрямую подключена к сети через Подгорицу, а также что к тому времени здания могут быть подключены к септическим резервуарам.
Ранее подгорицаское «Водовод» обусловило выдачу разрешения на любое строительство на Велье Брдо завершением геологических и гидрологических исследований. Премьер-министр Милойко Спайич Затем в сообщении в социальных сетях он обвинил «Водовода», директор которого Александр Нишавиччто они являются «узким местом проекта Велье Брдо и постоянно задерживают единый тендер на строительство дороги, водоснабжение, канализацию и электроснабжение», поэтому они «начнут там наступление с требованием организовать сменную работу».
После этого было заказано предварительное исследование, за которым последовало детальное гидрогеологическое исследование. В предварительном исследовании указывалось, что работы на Велье Брдо не должны начинаться до завершения детального исследования, что существуют определенные связи между Велье Брдо и источником Мареза, и что часть холма, запланированная под поселение, будет находиться в охраняемых зонах этого источника.
Профессия – это одно, а политика – совсем другое.
Однако, несмотря на просьбы экспертов приостановить строительство на Велье Брдо до завершения детальных гидрогеологических исследований, результаты которых станут известны в сентябре следующего года, правительство объявило, что строительство бульвара начнется осенью этого года, а строительство жилых зданий — в декабре.
Срок проектирования блока «А1» и строительства первой очереди составляет в общей сложности три года с момента заключения контракта. На разработку основного проекта первой очереди планируется потратить три с половиной месяца, плюс еще 15 дней, если после проверки потребуется дополнительная документация. После завершения основного проекта строительство квартир и инфраструктуры первой очереди планируется завершить за два года и восемь месяцев.
Проект жилого комплекса «А1» также должен пройти процедуру оценки воздействия на окружающую среду, после того как Агентство по охране окружающей среды запросило это в середине мая. Однако, несмотря на отсутствие исследований или оценок воздействия, министр территориального планирования Славен Радунович объявил в парламенте в начале июня этого года, что строительство первых жилых зданий начнется в декабре и что в это же время будет объявлен конкурс среди арендаторов, определяющий, кто получит квартиры.
Срок подачи апелляций на выбор консорциума для строительства жилых домов на улице Велье Брдо истекает через семь дней.
Два дня назад министерство также выбрало заявку компании «Eurozox» на строительство бульвара на улице Велье Брдо.
В итоге, само строительство обошлось на тысячу евро дороже, чем в Подгорице.
Согласно данным Monstat за первый квартал этого года, средняя цена за квадратный метр квартиры в новостройках и коммерческих зданиях составила 2.395 евро.
В своем исследовании Monstat утверждает, что стоимость строительства средней квартиры в Подгорице составляет 1.890 евро, а оставшаяся часть этой цены — 296 евро на землю и коммунальные услуги и 209 евро на подключение к коммунальной инфраструктуре, сборы, налоги и т. д.
Стоимость квартиры на Велье Брдо, составляющая 2.808 евро, не включает в себя стоимость земли и коммунальных услуг, а также большую часть налогов, поскольку инвестором является государство. Таким образом, в итоге стоимость строительства квартир на этом холме будет примерно на тысячу евро выше, чем в Подгорице.
Узнать больше:
Скачайте приложение и следите за новостями.
СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
